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加拿大房市预测:有人说跌2成 有人说走稳

加国房屋市场去年开始降温,态势明显,目前的热论焦点,只是楼价何时见底的问题。据部分专家表示,加国房价中位数现已升至35万元以上,这是美国房价中位数一倍,显然无法持续下去,因此本国平均屋价预料至少下降两成,而未来几年反弹机会不大。不过,也有专家认为,2010年代跟上两次分别在上世纪70年代及80年代,加国楼市衰退情况不同,相信今次不会有“崩盘”危机。
未来几年反弹机会不大
总部设在多伦多的Capital Economics研究所经济学家马丹尼(David Madani)表示,全国最主要的温哥华和多伦多房屋市场,成交量都在去年开始显著减少,但价格仍然大致维持坚挺,这是每次楼市调整前的征状。他预估加国平均屋价将会遽降25%。 

卑诗省府维多利亚市地产经纪乔伊(Tony Joe)指出,前年常见的两个或以上买家竞价情况,在去年年中开始已经难见,目前买卖双方都处于“观望状态”,卖家在价格上坚持不会让步太多,而买家则等待低价入货的机会。
温市去年全年房屋成交量,较最近10年每年平均成交量减少25%,但平均房价则未见急挫(见附表)。

据看淡加国楼市未来走势的专家指出,加国人口结构老龄化,传统上的主要购屋年龄层正在萎缩,因此无力承担过度膨胀的屋价。

利率保持低下  楼市或可软着陆
西安省大学Richard Ivey商学院教授阿瑟纳萨科斯(George Athanassakos)说,加国上世纪70年代末和80年代末楼市大幅调整前,全国房屋投资占国内经济生产总值(GDP)7%以上,目前的类似比率正处于这个极高水平。  
另一方面,对加国楼市未来保持乐观的专家就认为,全国平均屋价只是超出合理价格约10%至20%,并没过度膨胀,再加上失业率和按揭利率都保持在低水平,因此楼市不会崩盘,顶多只会软着陆。
满地可银行副首席经济学家波特(Doug Porter) 表示,除非出现本国所不能控制的外部经济震荡,失业严重,否则加国楼价大幅下降机会不大。
本文发布于: 2013-1-24 13:17
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