加拿大房市预测：有人说跌2成 有人说走稳

加国房屋市场去年开始降温，态势明显，目前的热论焦点，只是楼价何时见底的问题。据部分专家表示，加国房价中位数现已升至35万元以上，这是美国房价中位数一倍，显然无法持续下去，因此本国平均屋价预料至少下降两成，而未来几年反弹机会不大。不过，也有专家认为，2010年代跟上两次分别在上世纪70年代及80年代，加国楼市衰退情况不同，相信今次不会有“崩盘”危机。

总部设在多伦多的Capital Economics研究所经济学家马丹尼(David Madani)表示，全国最主要的温哥华和多伦多房屋市场，成交量都在去年开始显著减少，但价格仍然大致维持坚挺，这是每次楼市调整前的征状。他预估加国平均屋价将会遽降25%。 

卑诗省府维多利亚市地产经纪乔伊(Tony Joe)指出，前年常见的两个或以上买家竞价情况，在去年年中开始已经难见，目前买卖双方都处于“观望状态”，卖家在价格上坚持不会让步太多，而买家则等待低价入货的机会。

温市去年全年房屋成交量，较最近10年每年平均成交量减少25%，但平均房价则未见急挫(见附表)。

据看淡加国楼市未来走势的专家指出，加国人口结构老龄化，传统上的主要购屋年龄层正在萎缩，因此无力承担过度膨胀的屋价。

西安省大学Richard Ivey商学院教授阿瑟纳萨科斯(George Athanassakos)说，加国上世纪70年代末和80年代末楼市大幅调整前，全国房屋投资占国内经济生产总值(GDP)7%以上，目前的类似比率正处于这个极高水平。  

另一方面，对加国楼市未来保持乐观的专家就认为，全国平均屋价只是超出合理价格约10%至20%，并没过度膨胀，再加上失业率和按揭利率都保持在低水平，因此楼市不会崩盘，顶多只会软着陆。

满地可银行副首席经济学家波特(Doug Porter) 表示，除非出现本国所不能控制的外部经济震荡，失业严重，否则加国楼价大幅下降机会不大。