中国好大温就好：大温房市与中国经济正相关

有研究显示，温哥华屋价与中国国内生产总值(GDP)关系密切；在中国，去年第四季GDP同比增长7.9%，增幅高于第三季的7.4%，同时，有本地地产发展商估计大温地产今年也将获强劲支撑，按“中国好、大温楼市好”原则，大温地产今年料再上涨，农历春节前后可望呈现好景现象。

彭博社（Bloomberg）最新研究揭示，温市房地产市场对中国经济成长依赖度大，超过加拿大其他城市。若比较过去10年大温平均屋价及中国GDP变化，会发现曲线出现惊人相似。（见附表）。

自2005年中以来，温市屋价已上涨高达73%，独立屋的平均价格已超过100万加元。

联邦财政部长费拉逖（James Flaheny）去年还收紧按揭比率，确实在短期内令楼市冷却；加拿大央行行长卡尼（Mark Carney）则再三提醒，国内家庭负债太高，可能令经济陷入风险。

不过，据加拿大会议局（The Conference Board of Canada）高级经济学家威贝（Robin Wiebe）分析，在中国去年第四季GDP出现7.9%增长，较前一季7.4%增加许多，录得两年内的首次增加，将为大温房地产带来新的支撑，反而本国更严格的房贷较麻烦。

在大温从事房地产发展20多年的地产商瑞升建设（Rize Alliance Properties Ltd.）行政总裁林蔚荣表示，去年春节期间，中国投资客突然缩手，令大温房市急冻，主要受中国紧缩房贷影响。今年情况不同，中国银行逐步放宽对房地产贷款，预料2013年中国屋价将上涨，必令中国投资客卷土重来，重新在相对安全的大温置业。

大温豪宅前总是有中国人的身影

林蔚荣分析，中国房地产业占中国GDP近11%，加上家具等周边产业达25%左右，中国不可能过分压抑房市。

他又指出，中共总书记习近平去年11月上台后，上海、广州等城市陆续爆发卖房潮，相信部分外逃资金，也可能会流入加拿大，都有利房市（详另文）。

林蔚荣强调，除非出现重大事件，比如全球经济危机，才能真正影响大温的房产市场。何况单温市西区屋价总值达88亿加元，在央行未加息之下，会有更多人会将房贷拿出再投资房市。

至于有报告预测大温房屋价格将下降20%或更多，林蔚荣表示，绝无可能。

他举例，在卑诗素里中央城市商场（Central City Mall）推出的高层柏文近来已售出8成，显示买气仍强。即使是前年的金融海啸，大温房市也能够在惊涛骇浪中安然度过。

林蔚荣预言，一旦中国买家在农历春节入市，本地买家也将会迅速跟进，2010年大温房市一定会变得更好。