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中国好大温就好:大温房市与中国经济正相关

彭博社揭示趋势 今年荣景可期
有研究显示,温哥华屋价与中国国内生产总值(GDP)关系密切;在中国,去年第四季GDP同比增长7.9%,增幅高于第三季的7.4%,同时,有本地地产发展商估计大温地产今年也将获强劲支撑,按“中国好、大温楼市好”原则,大温地产今年料再上涨,农历春节前后可望呈现好景现象。
彭博社(Bloomberg)最新研究揭示,温市房地产市场对中国经济成长依赖度大,超过加拿大其他城市。若比较过去10年大温平均屋价及中国GDP变化,会发现曲线出现惊人相似。(见附表)。

自2005年中以来,温市屋价已上涨高达73%,独立屋的平均价格已超过100万加元。
加国收紧按揭调控房市
联邦财政部长费拉逖(James Flaheny)去年还收紧按揭比率,确实在短期内令楼市冷却;加拿大央行行长卡尼(Mark Carney)则再三提醒,国内家庭负债太高,可能令经济陷入风险。
不过,据加拿大会议局(The Conference Board of Canada)高级经济学家威贝(Robin Wiebe)分析,在中国去年第四季GDP出现7.9%增长,较前一季7.4%增加许多,录得两年内的首次增加,将为大温房地产带来新的支撑,反而本国更严格的房贷较麻烦。
中国GDP增长回升  带来新支撑
在大温从事房地产发展20多年的地产商瑞升建设(Rize Alliance Properties Ltd.)行政总裁林蔚荣表示,去年春节期间,中国投资客突然缩手,令大温房市急冻,主要受中国紧缩房贷影响。今年情况不同,中国银行逐步放宽对房地产贷款,预料2013年中国屋价将上涨,必令中国投资客卷土重来,重新在相对安全的大温置业。

大温豪宅前总是有中国人的身影

林蔚荣分析,中国房地产业占中国GDP近11%,加上家具等周边产业达25%左右,中国不可能过分压抑房市。

他又指出,中共总书记习近平去年11月上台后,上海、广州等城市陆续爆发卖房潮,相信部分外逃资金,也可能会流入加拿大,都有利房市(详另文)。
林蔚荣强调,除非出现重大事件,比如全球经济危机,才能真正影响大温的房产市场。何况单温市西区屋价总值达88亿加元,在央行未加息之下,会有更多人会将房贷拿出再投资房市。
期待中国买家农历新年入市
至于有报告预测大温房屋价格将下降20%或更多,林蔚荣表示,绝无可能。
他举例,在卑诗素里中央城市商场(Central City Mall)推出的高层柏文近来已售出8成,显示买气仍强。即使是前年的金融海啸,大温房市也能够在惊涛骇浪中安然度过。
林蔚荣预言,一旦中国买家在农历春节入市,本地买家也将会迅速跟进,2010年大温房市一定会变得更好。
本文发布于: 2013-1-24 13:11
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