温哥华房价负担全球第二 需不吃不喝9年半购房

虽然去年温哥华楼价呈现下跌，但根据一项全球调查，温哥华仍然高居楼价最难负担城市的第二位，仅次于第一位的香港。调查指出，温哥华的楼价中位数为62.13万元，而家庭税前年收入为6.52万元，等于一个家庭若不吃不喝，也需要9.5年才能在温哥华置产。

若与上次调查相比，其实温哥华楼价难负担问题已略有改善，上次调查温哥华楼价中位数是家庭收入中位数的10.6倍，这次则略减为9.5倍。多伦多的楼价负担情况则呈现恶化，上次调查楼价为家庭收入的5.1倍，这次则上升至5.9倍。多伦多在楼价最难负担城市，排名第十五。

总部设在美国、关注都会开发议题的机构Demographia，公布第九年度“大城市房屋负担能力调查”(Housing Affordability Survey)，在337个被调查的城市当中，香港以楼价中位数381万港元，对比当地家庭收入中位数28.2万港元，即楼价为收入的13.5倍，成为全球楼价最难负担的城市，并远远拉开与其他城市的距离。

排名第二位的温哥华，楼价中位数为62.13万加元，家庭税前收入为6.52万加元，楼价为收入的9.5倍；第三名的澳洲悉尼(Sydney)，楼价则是收入的8.3倍。至于排名第四的城市是美国加州的圣荷西(San Jose)，第五则是美国加州的三藩市-奥克兰(San Francisco-Oakland)。

在全球楼价最难负担的10个城市当中，除了香港在亚洲外，一个在加拿大，两个在美国，英国有三个，新西兰及澳洲则各有一个。

在加拿大其他城市方面，满地可排名在楼价最难负担城市的第二十四，卡加利排名第三十六。

撰写调查的考克斯(Wendell Cox)指出，在2004年第一次调查时，加拿大还是所有被调查国家当中，楼价最容易负担的国家，从那时以后，房屋负担能力则迅速恶化，目前已是所有被调查国家当中，恶化情况最严重者。

考克斯说：“导致加拿大房屋负担能力恶化的原因，即是主要城市楼价大幅上涨，例如在2004年以后，多伦多楼价上涨50%，满地可上涨65%，温哥华更上涨80%。”

关注都会开发议题的公共政策机构Demographia主张，房屋不应是商品，有如可炒作的黄金；房屋应是一种基本必需品(necessity)，是维持人类生活水平的基本要求。

在这项调查当中，全球最容易负担的大城市第一位为美国的底特律，第二名是美国的亚特兰大，第三名则是美国的辛辛那提。这些城市在2008年金融危机之后，楼价大跌，以致容易负担。

温哥华高居全球楼价最难负担城市的第二名，仅次于香港，令一些即使有年薪十万元高薪的上班族，也只能屈就于面积较少的城市屋，放弃买独立屋的计划。

地产经纪苏娴雅指出，她最近帮助四名年轻工程师的客户在大温购买房屋，她说，即使是年薪已经十万元的工程师家庭，他们也只能在温哥华东区、本那比或是列治文，购买约50万至60万元的城市屋。

她表示，对于靠收入付按揭的年轻屋主来说，他们虽然收入不错，但均不敢奢求自己能够负担独立屋，毕竟不管是在温哥华或本那比，或是在列治文，没有上百万元的资金准备，根本不可能购买独立屋。

苏娴雅说，大温目前购屋人士成为两种，一种是靠收入付按揭的屋主，他们购屋时的考虑非常务实，一切以月薪能够负担得起按揭为原则。

但另一种是部分刚抵的新移民，他们有的口袋“非常深”，即使他们在抵后完全没收入，但仍可以现金付清300万至400万的房子，因此根本无负担能力的问题。

至于过去一年，温哥华楼价有些下跌，令负担能力稍微改善，苏娴雅说，今年或许会有更多屋主因偿还按揭负担太重而开始卖房屋，令楼价还有下跌空间，如此一来，有可能负担能力还会再改善，但无论如何改善都还是有限，对于一些无足够资金准备，又无家人协助的新移民，仍是难以负担。