加拿大房市在冷却
从表面上看，加拿大房地产市场仍然在继续增值，12月份加拿大全国房屋的平均售价比去年同期增长了1.6%，达到35万3千加元。但如果仔细审视加拿大12月份的房地产销售统计数字，可以看到加拿大房地产市场已经形成冷却趋势。
首先是房屋销售量下降，12月份的房屋销售量比去年同期同比下降了17%，而且加拿大许多城市的房地产市场销售量是连续几个月下降；主要城市中唯一例外的是西部阿尔伯塔省的卡尔加里市，那里由于油砂矿和天然气行业的投资和大量外国移民和本国其他省份移民的涌入而对房地产的需求持续火热。
第二是房价上升乏力。一般来说，房地产市场要同时具有价格快速提升和成交量持续放大这两个因素才能称得上是火热；现在加拿大房地产市场的平均销售价格失去快步上升动力、再加上房屋销售量下降，这说明加拿大房地产市场已经开始冷却和调整。
调整冷却到什么程度？是软着陆还是硬着陆呢？虽然已经有经济专家警告加拿大房地产市场的泡沫化，比如“经济学人”杂志载文说加拿大房地产市场是世界上价格脱离实际价值最大的一个市场，换句话说是虚火最大的房地产市场，有泡沫破裂和房地产市场硬着陆的危险；但多数专家认为加拿大房地产市场能够软着陆。
加拿大五大银行之一的多伦多道明银行的首席经济师亚历山大强调说，现在没有加拿大房地产市场泡沫化和泡沫开始破裂的情况发生。加拿大联邦政府财政部长弗莱舍也表示愿意见到房地产市场价格小幅下调的情况出现，因为这样的小幅度价格下调有利于房地产市场的长远健康，可以避免房地产市场泡沫化的危机出现。
如何解释房地产市场的异常现象
那么如何解释加拿大房地产市场近来出现的价格继续小幅上升而销售量连续下降的异常现象呢？专家们分析的原因有这么几个：
首先是房地产市场冷却一般是从销售量下降开始，到房价下降会有一个时间迟滞过程，这个过程短则几个月，长则半年一年。
