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满地可银行:温哥华房价年底前再跌5%

满地可银行(BMO)认为,在联邦紧缩信贷条件及暂停投资移民等负面因素冲击下,2013年底前温哥华房价将再跌5%。皇家立百基(Royal LePage)的市场报告则预测,大温房市今年平均下跌3%。

  由BMO经济专家组成的小组预估,温哥华房价将在今年年底前再跌5%,主要是受去年7月联邦财政部紧缩信用贷款条件,以及移民部暂停投资移民申请等负面因素冲击。

  BMO资深经济师奎提理(Sal Guatieri)指出,去年卑诗省房市表现是全国最差,成屋销售量较前一年度下滑17%,远低于过去十年平均值,其中温哥华成交量锐减31%,价格也较去年春季下跌逾3%。

图为来自中国的买房团参观温西独立屋。(本报资料照片)

  他说财政部将贷款年限从30年缩至25年,并禁止价格超过100万元的房子申请贷款保险,使得高价市场受创最深。由于负担压力大,许多潜在买家只能购买低价公寓或搬往郊区,甚至“以租代买”。

  由于温市独立屋价格超出首购族负担能力太多,他预期今年价位将进一步滑落,他强调情况一点不令人意外,除非有钱的海外移民持续涌入,否则温市的高房价恐难为继。

  皇家立百基的市场报告也指出,过去八个月大温房市冷却,在高价豪宅交易减少情况下,今年温市平均房价将下跌3%。

  报告指目前温市独立平房平均价为100万1250元,较去年同期下滑1.6%,两层独立屋均价为110万2500元,下跌1%;但公寓均价为48万1250元,下跌3.6%。

本文发布于: 2013-1-9 11:08
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