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股市固然变化莫测 房地产市场也一样

《环球邮报》个人理财专栏作家卡里克(Rob Carrick)撰文指出,虽然许多人认为楼市和股市有天壤之别,但实际上它们有许多共同点。他们认为投资房地产市场是非常明智的选择,而股市则是变化莫测的,但他们只说对了一半。股市固然有令人不快的一面,但住宅房地产市场也有。

  最新的二手房数据显示,去年11月份加拿大各地的二手房销售量较前一年同期下降12%,房价亦下跌了近1%。温哥华的二手房销售量下降了29%,房价下跌了1.7%;多伦多的二手房销售量下降了16%,但房价仍上涨了1.6%。

  人们对房地产市场前景的预测并不一致,有人预测房价将会下降10%至25%,但也有人认为随着春季销售旺季的到来,低利率会令房地产市场恢复一些生气。但是本文论述的重点并不是房地产市场的前景将会如何,而是要让人们了解加国的房价之前曾大幅下降,并经历数年时间才出现反弹的事实。

  加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示,在过去30年,加国的房价在历年基础上已经下跌了6次。在卡尔加利和温哥华,房价下跌了9年;在多伦多,则下跌了5年。而加拿大股市的基准指数——S&P/TSX综合指数考虑股息因素在内,自1980年以来已经下跌了10次。

图片:CBC/Radio-Canada

  毫无疑问,股市的情况更加糟糕。S&P/TSX综合指数反映的市值在2008年下跌了近三分之一,而过去30年房地产市场最糟糕的下跌,是1990年代中期全国房价下跌4.6%。在过去10年的后几年,美国房价下跌了约40%,但是加国不太可能出现这种情况,因为加国的按揭贷款情况比美国在衰退前期的情况健康得多。

  加国房地产市场的衰退趋势往往比较温和,但是这种趋势可以持续数年。在1994年房价达到$158,000元的高点后,全国平均房价直至1999年也未曾再次达到这一水平。多伦多的房价在1989年达到$254,197元的高峰水平,此后逾12年中,亦再没有达到这一水平。

  现在,只有时间较长的业主才会记得房价下跌的时期。多伦多自从1995年以来就未曾见过房价逐年下跌的情况。自1998年以来,全国房价只出现过一次逐年下跌,但这也只是昙花一现。在2008年全国房价下跌0.7%后,次年房价又上涨了大约5%。

  在房价上涨多年后,今天的房地产市场不由让人联想到历经1990年代大幅飙升后的股市。回想起来,当时的股市显然很容易出现下跌,尤其是科技股。但在当时,仍有大量的投资评论在解释为什么股市应该如此上涨。

  房地产市场也发生了同样的事情。在一些房价高昂的城市,例如多伦多和温哥华,仍有人声称房地产是很好的投资,因为移民和这些城市的宜居魅力等因素,将会令房价继续保持上涨。

  因此,楼市和股市一样都有风险,入市须谨慎。

本文发布于: 2013-1-5 14:14
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