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中国房地产商海外掘金忙

  【彭博】–在中国政府继续实施房地产市场调控之际,中国房地产开发商开始进军海外市场,追逐中国富人海外置业的脚步,这些人在纽约、悉尼等世界各地买下房产。

  鑫苑置业9月份获得了纽约布鲁克林滨水区附近一处可建造200多套住房的地皮。这家总部位于北京的公司表示,这是中国企业在美国达成的首笔此类交易。中国女首富控股的房地产开发商碧桂园本周表示,在马来西亚获得一块海岸线地皮。万科5月份收购一家香港房地产开发公司后,成立国际子公司,进军海外市场。上海绿地集团正向澳大利亚的房地产项目投入80亿元人民币(13亿美元)。

  “一些中国人拥有大量的资金,但他们并不看好中国房地产市场,”清华大学经济管理学院副教授程致宇(PatrickChovanec)说。房地产开发商意识到“未来的投资回报不一定与鼎盛时期一样。他们知道中国房地产市场正在发生变化,必须调整商业模式,以适应这些变化并生存下去。”

  中国政府正在继续推行过去两年推出的房地产市场调控措施,如约40个城市实施的“限购令”,上海和重庆的房产税试点以及研究在全国范围推广房产税的可行性等。这些举措促使手握大量现金的买家把目光投向海外,根据全美房地产经纪协会的数据,在截至3月份的一年,中国人是美国房地产的第二大海外购买者,约占国际客户购买的11%,仅次于加拿大人。

  日本的前车之鉴

  中国坐拥3.3万亿美元外汇储备,正鼓励公司投资海外,锁定能源和大宗商品资源,开设工厂并购买技术。私募股权基金ACapital6月份在一份报告中表示,到2016年,中国企业海外投资将增加8,000亿美元。该基金投资于业务侧重中国的欧洲公司。

  中国房地产开发商在进军海外市场方面迈出了尝试性的第一步,他们避开那些高调的交易——那种吸引媒体关注和引发当地对外国人持有地产的担忧的房产项目。这与日本买家1980年代和90年代的做法形成反差,当时,日本大举购买了包括洛克菲勒中心和加州卵石滩高球场等美国地产。但后来随着日本的资产泡沫破灭,很多购入的房产最终以买入价的零头卖出。

  中国开发商把精力放在提高在海外市场承接项目的能力上,他们要么收购海外公司,要么与海外公司结成合作关系。

  “中国吸取了日本人的教训,”房地产经纪商仲量联行驻上海的中国研究部总监柯志谦(MichaelKlibaner)说。“日本人非常高调的战利品式资产购买激发了美国本土强烈的仇外情绪。投资平台而非购买具体资产的标题新闻风险(headlinerisk)要小得多。”

本文发布于: 2012-12-6 10:29
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