Illustration by Izhar Cohen for The Wall Street Journal在美国各地，价值百万美元以上房产的交易虽呈上升势头，但存量依然有限。
这种方式被称为“延时贷款”，买家先付现金买房，收房后再申请按揭贷款。专家表示，这种方式两年前还很少见，过去一年却大量出现。
佛罗里达州德尔菲尔德比奇(Deerfield Beach)的独立住房分析师杰克·麦凯布(Jack McCabe)称：“这种做法以前非常少见，但现在却有很多了。”
这种做法目前主要盛行于富足的沿海住房市场，例如纽约和旧金山。它的盛行归根结底是因为竞争。在美国各地，价值百万美元以上房产的交易虽呈上升势头，但存量依然有限。全额付现的买家在竞价时更有优势，也更可能以较低的价格买到房子，因为全额付现不存在申请不到按揭而导致最终无法成交的风险。
成交后，希望回笼部分现金的购房者就会再去申请按揭，而且有时候，用这笔钱进行投资所获取的回报可能高过按揭贷款的利息。当然，有些购房者回笼现金可能是为了购买新的房产，或者只是为了手头多一点活钱儿。
今年7月，威廉·马丁(William Martin)和妻子在加州岱伯洛(Diablo)买到了一套面积6500平方英尺（约600平方米）的房子。当时，马丁夫妇发觉想要这套房子的人很多，于是向卖家提出了很有吸引力的报价：略高于卖家178.5万美元的要价，而且全现金付款。除了自己的储蓄，威廉还向岳父和一个朋友借了点儿钱。几个月后，他们从旧金山社区银行菲利蒙银行(Fremont Bank)获得了延时贷款，便还掉了岳父和朋友的借款。威廉说：“就是因为可以申请延时贷款，我才决定把这套房子买下来的。”
本文发布于： 2012-11-28 09:02
