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美国房价回升 2013年可以出手买房了?

  2013将至,你的新年愿望可以是──找个好房买。

  美国的房价终于开始回升,但仍处于很低的水平,完全可以买到很划算的房子。另外,利率目前也处于历史低位。因此,2013年可能是首次购房者终于得以参与“置业游戏”的一年。

  房地产公司Zillow的首席经济学家汉弗莱斯(Stan Humphries)说,我们认为答案很明确,房价已经触底,即使短期来看,买房现在看来也是个十分诱人的想法。

  虽然2013年也许是买房的好时机,但美国楼市崩盘后贷款机构颁布的严格借贷条件目前仍没有太大变化。所以说,如果你具备良好的信用,又能拿出一大笔首付款,这样的买家可能会受益最大。

  亚特兰大地区的房地产抵押银行家康恩(Jeff Conn)说,现在完全要按规则办事。

  找机会下手

  有组数据表明,美国房价终于开始攀升。而在房价开始以更快的速度回升之前,你是有机会下手的。

  据全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)统计,美国现有独栋住宅今年10月份的价格中值是17.87万美元,较一年前上涨了11%,但比起2007年10月20.48万美元的价格仍下降了13%。

  在凤凰城地区,买家也许能淘到特别好的房子。汉弗莱斯说,那里的房价正在稳步上涨,但据最高点仍有超过40%的落差。他说,达拉斯、迈阿密和丹佛等都市区的房价也开始反弹,但仍低于峰值,这意味着在那些地方或许能买到划算的房子。

  房价开始涨,但房产抵押贷款利率仍处于偏低水平。据数据提供商HSH.com 统计,截至11月16日那周,30年固息标准抵押贷款的平均利率达到3.46%的历史低位,而15年固息抵押贷款的平均利率也创下了2.84%的低点。预计明年甚至在更长时间内,这些贷款利率都将在低位运行,其中部分原因在于美联储(Federal Reserve)出台的在2015年年中之前压低利率的举措。

  对首次购房者来说,买房可能会更为容易。很多首次购房者现在选择的是美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration,简称: FHA)支持的贷款,因为与标准贷款所需的严格要求相比,该管理局的信贷条件和首付要求相对都较为宽松。HSH.com的数据显示,FHA支持的30年固息抵押贷款利率上周为3.31%。

  但联邦住房管理局在2007年至2009年期间发放的贷款目前面临上百亿美元的损失。为支持自己的财务状况,这家机构最近宣布了一系列措施,其中包括提高每年缴纳的保险费以及对某些规定的修改,原来的规定允许保险费转归。HSH.com的副总裁嘉彬葛(Keith Gumbinger)说,按揭贷款的借款人通常需先行支付相当于借款总额1.75%的保险费,并且从2013年起,借款人每年支付的保险费将从未偿还贷款总额的1.25%提高到1.35%。

  许多潜在的买房人一直没有入市买房,而是选择租房,这是因为他们或在等待房价跌至最低水平,或是发现租房是一个更便宜的选择,或是没有资格申请购房按揭贷款。但美国住房市场崩盘后租房人数大幅跃升导致美国许多地方的房屋租金都出现了上涨。许多情况下,租房相对买房在财务上已不再合算。

本文发布于: 2012-11-28 08:56
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