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温哥华楼市下跌开始波及多伦多

  据《环球邮报》报道,对温哥华造成冲击的房价下跌已经波及多伦多,经济学家称,这标志着全国房价修正已经开始。

  虽然许多人声称加国房地产市场理应进行修正,并且房价会出现健康的逐渐下降,但也有人认为联邦财长弗莱厄蒂(Jim Flaherty)今年夏季采取的市场降温措施太过火,而最新的统计数字显然更加刺激了后者。

  最新公布的Teranet—国家银行(Teranet-National Bank of Canada)房价综合指数显示,10月份多伦多的房价较9月份下跌0.6%,是自去年年底以来首次出现月下降。

  在此之前,多伦多的房屋销售量在今年夏季已经开始下滑,并且这一趋势一直在持续。据当地的地产局称,在11月份的前两周,大多伦多地区的房屋销量较去年同期下降了17.5%,其指出,弗莱厄蒂今夏再次收紧按揭政策,将最长供款期从30年减至25年,意味着每月还款额有所提高。

  其他一些城市,包括魁北克市、维多利亚市、渥太华和蒙特利尔的房价,也都在10月份出现了下跌。从全国来看,10月份平均房价比9月份下跌0.2%。

  多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)的首席经济学家亚历山大(Craig Alexander)表示,受到房价下跌冲击的将不再只是温哥华。

  实际上,温哥华10月份的房价较9月份微涨了0.1%,但是仍比去年同期下跌了一个百分点。

  从全国来看,虽然房价仍比去年同期高出3.4%,但是  年比增幅已经出现萎缩。数据显示,市场正在向负增长转移。

  许多经济学家乐观地认为,除非失业率或利率出现任何显著的增长,否则房价在明年将会逐步下跌。

  加拿大帝国商业银行(CIBC)的经济师塔尔(Benjamin Tal )表示,该行已经看到加拿大的房地产市场开始出现负面趋势,但是他认为这将是一个渐进的和有所控制的减速。而这正是弗莱厄蒂和加拿大央行行长卡尼(Mark Carney)希望的结果,他们一直在设法将加拿大房地产市场的泡沫挤掉,以防止市场崩溃,同时将消费者的按揭债务控制在可控的水平。

  参与编制Teranet—国家银行房价综合指数的国家银行经济师品索诺(Marc Pinsonneault)表示,如果对数据进行季节性调整,那么10月份的房价与9月份的房价是持平的。

  虽然多伦多的房价在过去一年上涨了6.4%,但品索诺称,在2013年底看到多伦多的房价比现在下跌5%也不会感到惊讶,他们认为这是符合二手市场软着陆的价格下跌。

  但是一些经济学家,以及许多房地产业内人士称,房地产市场软化的程度可能比预期的更严重,拖延的时间也会比预期的更长。加拿大认可按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited MortgageProfessionals)的首席经济师邓宁(Will Dunning)在本周称,他认为弗莱厄蒂改变规则危及市场和经济的健康,并且在未来几年将会继续产生影响。

本文发布于: 2012-11-23 09:29
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