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大温哥华地区房市 10月成交量回升

大温地区10月份的房市依旧是买家市场。(本报资料照片)

  大温地区房市10月份的表现出现了些微变化,相较对上一个月,10月的成交量出现回升、挂牌房屋数目及房屋平均价格继续下跌,整体来说,购屋需求上升,不过买家仍不急于下单,房市依旧是买家市场。

  大温地产局(REBGV)公布的10月份温哥华房市统计数字显示,全月透过地产局旗下“多重列销系统”(MLS)的房屋销售量为1927栋,与9月份的1515栋相较、出现27.4%的回升。如果与2011年10月的2308 栋比较,则出现16.7%的跌幅。此外,地产局统计在过去十年的10月平均销售数字为2700栋,因此2012年10月低于此平均数字达28.5%。

  而在MLS中的房屋价格指数(HPI)所列出的2012大温房屋综合基准价格为60万3800元,若与2011年10月比较,仅下跌0.8%;但比起5月份的最高峰62万5100元,则出现3.4%的跌幅。若与4月的高价相较,温市西区独立屋的平均价格下跌最多、达8.6%,列治文与西温的独立屋平均价则下跌6%。

  如果将房屋种类细分,独立屋在2012年10月的销售量为786栋,较2011年同期的968栋下跌18.9%,较2010年同期的976栋则下跌19.1%,基价比起5月的高峰价下降4.1%至92万7500元。公寓销售总数为803间,较去年同期的958间下降了16.2%,较2010年同期的984间下降18.4%,基价同样比起5月下跌2.9%至36万8800元。而双并屋10月销售量为338栋,较2011年的382栋下降11.5%,基价也比4月下跌2.9%至45万7700元。

  虽然10月销售量回升、房价微跌,但推出的新屋量则出现减少。全月新屋量为4323栋,比起9月份的5321栋大幅减少18.8%,也较2011年的4374栋下降1.2%。若以总量观察,则达到1万7370栋各类房屋挂牌,较9月下跌5.3%,但较2011年10月多出12%。

  涨最多的也跌最多

  大温地产局的当选主席温特(Sandra Wyant)表示,“虽然10月份显现买家需求攀升,不过现今买家依旧不必急着下决定、可慢慢看屋,这也让卖家有需要出价合理的压力,因此市场依旧对买家有利。”此外,温特说自从今春以来、目前房价呈现温和的变动,而过往几年涨最多的地区也出现降价最多的现象。

  在今年3月,大温的成交比率达19%。继9月跌至8%,10月攀升到11%,此一现象也显示大温地产依然为买家的市场。

本文发布于: 2012-11-3 11:02
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