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麦当劳地产:大温房市 平稳非衰退

  大温房市于2012年出现降温趋势,麦当劳地产集团(Macdonald Realty)总裁暨执行长徐芳玲在16日举行的秋季会议中指出,现今房市降温并非萧条,而是市场高低潮的正常现象,而且现在对于买家而言,属于有利时机。

  徐芳玲1990年买下麦当劳地产,成为加国地产业界翘楚之一,她曾接受世界日报专访,表示当时就为了顾家和照顾小孩才投入地产界,她16日在会议上接受访问时,亦称许多移民家庭正是为了子女的教育而决定移居本国,并且需要在本地置产。

  徐芳玲当年入主地产业后,温哥华房市曾出现大萧条期,但她认为近期本地市场降温并非萧条,而是属于高低潮循环正常现象,只是因为大温刚经历近七年罕见的长期高峰期,因此对于现在市场趋向“平稳期”有较深刻感受。

  对于亚洲,包括中国移民对本地房市的影响,徐芳玲指出,可从两方面观察,首先是在中国开设大型移民顾问公司的友人告诉她,2012年自中国来加的移民数目超过2011年,且预期未来三至四年间仍会继续增加,而这些移民来到本地后需要置产安居,因此本地对于房产仍有相当高的需求量。

  另一方面,近期包括中国政府对购买房地产和国外汇款调控政策以及加国收紧移民和贷款条件等,将无可避免的影响对本地的房产投资,因此过往两年经常可见一人连买数栋房屋的情况将会减少,取而代之的是一人买一户。她认为此一情况其实对想安家的买家有利,因为除了不需要抢购外,投机减少会令价格平衡,且买家有较多的楼盘可以选择,心理上也有较充裕的空间和时间审慎挑选,买到自己最喜欢和适合的楼盘。

  虽狂热投机现象减少,但本地房产业仍有许多空间可以耕耘,徐芳玲说,例如留学生市场就可以关注,许多留学生来到此地求学,一待数年,不少家长会想置产供他们居住。

  卑诗大学绍德商学院(Sauder School)教授高柏格(Michael Goldberg)则在会中列举多个国家的行人商业或生活步道以及精美的人行道桥梁,认为本地在建筑规画上,仍有许多可以更进一步的空间。

本文发布于: 2012-10-17 10:52
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