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加拿大华人购农地望升值图利

尹佳庆拥有大片农地,位于小镇德布登(Debden)附近。受访者提供

  在大温哥华住宅物业成交减少,一些市镇成交均价呈回调趋势时,有华人投资者已把目光转向草原省份农地。主营沙省农地交易的华裔经纪尹佳庆表示,华裔买家几乎无人真想做农夫,他们都在温哥华、多伦多等大城市居住,买地后短期收租,长期希望增值获利。

  没维修管理费

  尹佳庆自中国移民加拿大已有8年,现定居沙省沙斯卡通(Saskatoon)。他周一在接受《星岛日报》记者电话访问时表示,获得沙省农地交易经纪牌照仅5个月,已完成了11宗农地交易,其中约8成顾客是来自中国的加拿大移民或公民。

  尹佳庆说,华裔买家青睐沙省农地有收租兼投资两方面考虑。农地买卖通常以4分1平方哩作为1幅地单位计算,相当于160英亩,平均价格在10万元至30万元间不等。就出租而言,投资100万元购买的农地,年租金回报率约为3%至4%,即每年3至4万元租金收入。

  跟出租民居大多按月付房租不同,农地业主每年收1至2次租金,另农地没有民居的水电、维修、管理费等问题,这也是业主能长期住在其他地方的主因。尹佳庆笑说:“农地上只有租客种植的农作物,业主不必担心遇到坏租客破坏物业欠租逃走。”

  沙省农地的投资价值主要在2008年后显现出来,尹佳庆说当年金融危机席卷全球,同其他很多投资品种不同,农地的保值及抗跌优势显现,沙省农地价格开始逐年上涨。2008年至2010年,年涨幅约在5%至10%左右。去年,沙省农地平均价格涨幅创下21.7%的纪录,今年前半年也约有9.1%的涨幅。

  具保值抗跌优势

  沙省及邻近的亚省、缅省,农地面积占全国8成,其中沙省更独占约4成。该3省气候及农作物种类相似,但就农地价格讲,亚省较沙省高约一倍,缅省较沙省高约80%,可见沙省农地增值前景很好。尹佳庆举例说,自己在2008年前以30万元的价格,购入4个1幅地单位,即640英亩农地时,曾遭到亲友的一致反对,认为他的资金会长期被压住。而目前,该片农地的价格已涨至70万元。

本文发布于: 2012-10-16 12:43
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