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西温、温西、列治文 2年前房价大涨 现跌最多

  Royal Lepage公司的第三季全国主要都会区房价调查报告中显示,全国其他都会区房价多呈上涨,温哥华和维多利亚两地则逆势下滑,尤以共有式物业跌幅最大。

  由于市场需求减弱,低陆平原房市价格正承受下滑压力,但跌幅较大的地区主要都是前两年涨幅较大的城市。

  大温地产局(REBGV)本周公布的资料显示,大温房市9月份成交量较8月下滑8%,比去年同期更遽减32.5%,而当地基准房价在过去三个月当中也下跌2.3%,较一年前下滑0.8%。

  不过,如果把菲沙河谷一并计入来看,价格跌幅就较缓和,整个低陆平原过去三个月来的价格仅下跌1.8%,今年9月比去年同期也只减少0.1%。

  卑诗大学商学院城市经济及不动产研究中心主任索默维(Tsur Somerville)指出,大温若干地区确实已见跌势,尤其是一些在前两年涨幅较大的地区更明显。

  他也举例指出,西温哥华-温哥华西区-列治文等三个滨海城市/社区,在2010、2011两年之间,房价都曾明显上涨,但目前价格已比最高峰时期下挫5%到7%之间。

  大温房价最昂贵地区仍集中温哥华西区,当地独立屋9月份基准价格接近210万元,较一年前下跌6.5%,但仍比五年前高出40%。

  但在枫树岭,整个情况就不同,当地9月份独立屋基准价格为46万8000元,与五年前相等,比去年同期也只高出一个百分点。

  索默维指出,相较于大温地区,菲沙河谷的房市表现较稳定,无论成交量和价格变动都较小。但无论是大温或菲沙河谷,市场上对高价屋的需求下滑最快。

  ●都会区房价多涨

  大温地产局主席克兰恩表示,在过去三个月以来,大温房市需求明显减少,应与联邦6月间取消30年房贷期限有关,因为这一措施削弱消费者担负房价的能力。

  但索默维不完全同意这一说法。他认为,这项新规定影响的只是那些头期款占总价25%或更少的贷款案,而有能力购置高价屋的买主,少有人会因此受影响。

  索默维表示,大温房市需求从去年12月就开始走缓,价格也同时趋疲软。但他指出,整体经济和周边其他因素并无剧烈变动的迹象,大温房市价格应不致出现大幅下滑情况。

  据皇家利百基(Royal Lepage)地产公司3日公布的今年第三季房市调查报告显示,全国各主要都会区房价多呈涨势,涨幅在1.8%到4.8%之间,视住屋种类而异。

  但报告中也显示,卑省的温哥华和维多利亚两地则是少数各类住屋价格都呈下跌的地区,其中在温哥华,共有式物业(condominium)的平均价格下挫为49万8000元,较去年同期下滑3%,幅度都超过一层独立屋和两层独立屋。

本文发布于: 2012-10-4 11:23
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