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任志强:中国80后与高房价论

  中国知名地产商、华远地产董事长任志强近日在一次地产年会上认为即使存在18亿亩红线,可供建设的土地仍然很多,造成土地供应紧张,从而推高房价的主要原因是土地供应制度,而不是开发商。

  房地产仍是朝阳产业

  任志强称,根据统计局公布的数据来看中国目前的实际城市户籍大概只有30%,城镇化目前正处于高速发展阶段。从目前的发达国家来看,发展水平大多已超过80%,中国要到的70%-80%的水平,可能还需要二十至三十年。

  中国的城镇人口在1978年改革开放之后出现了持续高增长过程,这个高增长过程恰恰是因为我们进入了城镇化发展高增长的过程。1995年中国的城镇化率是2.04%,当时每年进城的人是从之前六百万上升到了一千万。

  但是1996年以后这个人数涨到了两千多万,此后连续十年多都有每年两千多万的增长过程。按照十二五规划每年有1200万人要进城。要想达到我们前面说的80%左右的城市化率的话,这个持续过程还要有很长的路,不只是十年的问题。

  “不管你想还是不想,从农村进入城市,从小城市进入大城市的发展过程是无法回避的一个事实。很多人说经过这一轮调控,房地产已经进入了没落期,其实在中国城镇化仍然进入一个高增长阶段,房地产必然是一个朝阳产业。”

  房地产市场被土地制度所限制

  如果没有其他障碍,中国的城市化发展的曲线将同其他国家一样。

  任志强认为,中国的城市化目前存在两大障碍,第一是土地障碍,第二是供应障碍,所以我们的城市化率和经济发展水平两者不相匹配,和世界发达国家差了二十多个点。

  根据GDP数据来看,中国的经济发展是高于城市化率的,而原因就在于我们的房地产市场被土地制度所限制。

  国有土地可以买卖、自由转让,而农村土地不可以,这样的土地制度使得国有土地和农村土地的价格形成了一个断崖差。国有土地在拍卖中取得很高的价格利润,而农村的土地并没有拿到应得的价值,农民在这个过程中吃亏了。

  在1995年后,农村人口的城市化率远远超过土地的城市化率,由于土地制度的问题,农民工没有自由进入城市的权利,同样这样的制度也导致了他们的土地被强制收留。

  80后将高房价归罪于开发商

  到底我们土地够不够用?其实我们的土地不但够用,而且用的很少很少。

  任志强称,到目前为止我们城镇的核心面积占最的面积0.33,绿化、政府大楼,大剧院,央视,只占了0.11%,而农村占用地占了国土面积1.75%。由此可以得知不是我们的土地不够用,而是我们的土地没用在居住上。

  任志强还举例称,美国的国土面积3.1%作为城市建筑用地,美国国土面积本来就没我们大,它的人口比我们小四倍,它三亿人口,我们13亿人口。他用的地比我们多了好几倍,美国一个人人均使用城市建设用地相当于中国的人均城市建设用地的一百倍。有的人说美国的农业用地太多了,所以美国怕占用地。

  我们来看日本,日本人均资源用地比我们少得多,它的土地达到了60%以上,山地不可使用的用地比我们的比例还多,接近70%,4.2%的土地用于人口居住,它的人口只有一亿多,但是它的国土面积4.2%,如果按人口密度算,中国为1%,它也比我们的大。

  为什么其他国家能行?英国一平米工业用地五到七平方米的住宅用地,中国一平方米工业用地我们配了不到0.7平方米的居住用地,所以我们才会出现工业用地和基础设施用地等等其他用地远远大于我们的居住用地和城市建设用地。

  任志强指出,为什么大家将征地、拆迁、占用农田的原因推向开发商?原因在于80后控制了媒体的笔杆子,他们想买房,所以故意这么写。

本文发布于: 2012-9-9 19:08
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