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道明银行:加国收紧房贷效果难持久 长远需加息

  加通社道银首席经济师亚历山大(Craig Alexander)估计,7月9日推行的措施,将令今年下半年及2013年房屋销售量减低5%,房价平均下跌3%。他预期在接下来的三年内,进一步的措施及加息,将令房价有10%调整。

  多市房价升6.5%

  种种迹象显示措施收效,尤其多温两市的过热市场。大多地区房屋销售量比去年同期下跌12.5%,不过房价却上升6.5%;温市销售大跌30.7%但房价坚挺只微跌0.5%。

  亚历山大表示,收紧按揭年期令供款增加有效调节市场,但效应只能持续数季。长远方式还是让加央行行长卡尼(Mark Carney)提高息率,令加人借贷难度增加。他表示,息率不可以维持在这种低水平。

  不过卡尼周三仍决定维持1%息率不变。至今超低息已被维持两年,有经济师更预测,息率将被维持至下年中。加人利用超低息借贷购入房产,令家庭债务上升至152%可支配收入的危险水平。亚历山大指,若渥京没在2008年收紧按揭规则,预期债务水平还可能高达160%,即英美按揭“爆煲”时的危险水平。他指出财长措施令债务水平下跌1%。

本文发布于: 2012-9-7 12:25
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