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大温哥华区写字楼需求强劲 销售创14.2亿纪录

  据本周三的一份报告,大温商业地产交易量在2012年前半年达到了前所未有的14.2亿元,打破此前10.3亿元的纪录。

  专家认为,数字表明商业地产销售长期激增和商业土地投资的信心。但令人担忧的是,工业用地不断减少,都造了酒店式公寓和写字楼。

  卑诗大学尚德商学院城市经济和地产中心主任Tsur Somerville说,“其中令人关注的是(高销售数字),我觉得有很多推动力,尤其在商业方面。”

  根据Avison Young的报告,今年上半年,投资者在写字楼上投资超过7亿元,而整个2011年只有4.99亿元的投资。从2011年前半年的12个和后半年的13个,今年上半年交易数量上升到17个。

  Somerville说,“我们更像是在2008年的程度,这更多的是商业方面。”

  Avison Young校长兼总经理Michael Keenan表示,数据反应商业地产比住宅投资和股票债券市场更有稳定性和安全性。根据加拿大地产网络的报告,第二个纪录是,连续六个季度超过10亿,证明市场的强劲。

  2012年上半年,住宅大厦交易占所有物业交易中比例最高,达33%。Somerville说,“这里有个很大的公寓楼需求,这是一些小的物业组成,所有这些价格真的在涨。”

  联排屋和公寓大楼今年的开发远远超过了2011年上半年,是3.31亿元和2.38亿元。

  大温高级规划师Terry Hoff说,即使在兰利、素里和枫树岭,那里独立屋还是标准选择,但更多开发目标是联排屋和公寓大楼。

  但反过来,工业土地正不断转换为住宅和商用。

  一个可靠的数字显示,仓储和运输设备可能很难容纳温哥华港口预期增长的货物吞吐量,从木材到小麦到成品。Hoff说,“随着港口发展至今,需要更多大面积土地,工业用房、交通运输相关的需求越来越多。工业经济组织在抱怨很难去找到好的、新开放的土地给类似仓储的大面积土地使用者。”

  Somerville不完全认同这个,“我不会说,有很多工业用地变成住宅。是有这样的,但数量不大。”他指出,20年前,福溪和煤港沿线的土地用途转换缺乏规划。郊区更少能看到工业土地转换为住宅。

  今年6月,大温一份文件建议,“优化土地使用率至关重要。”指出如果港口集装箱量持续增长,需要更多的空间用于卡车和仓库相关的开发,未来20年可能需要增加2500公顷工业物业。该文件还建议通过更有效的使用现有土地加盖楼层,屋顶停车场甚至大容积建筑也可以作为部分解决方案。

本文发布于: 2012-9-6 17:45
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