尤里·米尔纳的1亿美元豪宅
俄国亿万富豪买下美国最奢华宅邸的消息经常成为新闻头条。
尤里·米尔纳（Yuri Milner）2011年豪掷1亿美元在硅谷购入豪宅，这一价格相当于税务人员给出的评估价高了一倍；德米特里·雷波诺列夫（Dmitry Rybolovlev）的女儿在纽约市买的豪华公寓价值8,800万美元，2008年她还曾拿出1亿美元接管了唐纳德·特朗普（Donald Trump）的棕榈滩豪宅。
而上周，一位匿名俄罗斯买家出资4,700万美元创下了迈阿密今年最高成交价。
将资金注入美国房地产市场的外国人当然不限于俄国大亨。“俄国人吸引如此之多关注的原因在于，他们喜欢买价格最高、彰显身份的豪宅，”普天寿德爱地产（Prudential Douglas Elliman Real Estate）董事总经理杰姬·特普里茨基（Jacky Teplitzky）指出，“如果按买家数量衡量，那么阿根廷、巴西、哥伦比亚和委内瑞拉等地的投资者更为活跃。”普天寿德爱地产在纽约市和佛罗里达南部从事房产销售。
上述几个国家买家的活跃并非例外现象。自房地产泡沫破灭后，受有利的汇率变化、疲软的价格和某些情况下创下新低的抵押贷款利率吸引，外国买家纷纷涌入美国房地产市场。
2011年4月至2012年3月，外国人在美国住宅市场共投入了825亿美元，占9,280亿美元的总成交额的8.9%，比此前一年的664亿美元增加了20%。过去一年里，这种面向外国人的房产销售中50%都是在五个最受追捧的州：佛罗里达、加利福尼亚、得克萨斯、亚利桑那和纽约。
中国人在美国房产市场的身影也越来越不容忽视。根据全美地产经纪商协会（NAR）的统计，来自中国大陆和香港的买家贡献的年成交额超过70亿美元，即占到截至今年3月的这一年中全美总对外成交额中的11%，中国人成了美国住宅的第二大外国买家。
这些新晋百万富豪的涌入，促使一些开发商把新建公寓楼中带“8”字的楼层中的住宅特意留给中国人（中国人认为8是吉利数字）——曼哈顿新公寓楼One57就是这么做的。房地产经纪们甚至不吝于飞到海外市场大肆推销，售价3,450万美元的比弗利山庄Wehba Mansion正是这样出手的。
既然中国人是美国住宅的第二大外国买家，那谁是第一呢？美国北边的邻居加拿大。据全美地产经纪商协会数据，在截至今年3月的这一年中，加拿大人贡献了全美住宅成交额中的24%。而且这种热情不大可能消退：据房源网站Realtor.com统计，加拿大人是最常使用其搜索功能的外国访客，每个月搜索次数都排行第一，而且对几乎每一个美国都市区都最感兴趣。
亚利桑那和佛罗里达等美国南部各州的房地产市场受经济危机打击极为严重，加拿大人的购买力成了这些地区的统治性力量。美元的相对疲软和住宅价格的低落造就了难得的机会，使加拿大人可以低价购得度假用的房产，以后退休还可来此常住。
包括芝加哥在内的美国中西部也颇受加拿大买家青睐。来自芝加哥地产经纪公司RE/MAX Signature的鲍勃·克拉维茨（Bob Krawitz）表示：“这些地方毗邻加拿大，很适合加国投资者。”他还说，加拿大人对各种价位的房产都有兴趣，既包括房主无力清偿贷款而急于抛售的住宅——加以维修后可租赁出去，也包括芝加哥湖滨大道附近那些数百万美元的豪宅。
巴西人在迈阿密和纽约市（该市近年来越来越受巴西投资者欢迎）的购房潮吸引了不少关注，但阿根廷人也毫不逊色。地产开发商营销组织国际销售集团（International Sales Group）的合伙人菲利普·斯皮格尔曼（Philip Spiegelman）说道：“阿根廷人和巴西人在外国买家的故事中扮演着同样的角色，迈阿密市区的房产市场主要由阿根廷人统治，然后是巴西人，再次是委内瑞拉人。”
由于本土政治经济都不稳定，把资金注入美国房地产市场的委内瑞拉人越来越多，希望藉此为其财富觅得避风港。特普里茨基指出，包括哥伦比亚人和阿根廷人在内，她的许多南美客户青睐可租赁出手的公寓，特别是迈阿密的此类地产。“佛罗里达的新房东们是南美人，而租客是美国人。”她补充说。
斯皮格尔曼表示，最近几个月里欧洲人在佛罗里达南部购买的住宅也有所增加，其中法国人特别活跃。“这里真正的吸引力是极为便宜的海景住宅：这些买家看到此种景象，觉得再也不会有这么便宜的时候了。”
考虑到欧盟金融危机带来的不确定性，许多富裕的欧洲人急于抛售位于欧元区的住宅，重新投资于美国房地产市场。越来越多的经纪商开始专门服务于有此类需求的客户，比如出生于意大利的凯勒威廉地产纽约分公司（Keller Williams NYC）的地产经纪理查德·塔雅。
法国人和阿根廷人在纽约市的房产买主中所占比例也值得一提。豪华公寓楼“特朗普SoHo”中，阿根廷人今年贡献的成交量排行第二。Prodigy Network销售副总艾米·威廉姆森（Amy Williamson）指出：“阿根廷人作为我们重要买家的地位并未得到充分认识。”她还说，墨西哥人和秘鲁人也很活跃，特别是偏爱高价位住宅。
韩国人也在静悄悄地揽下纽约都市区的投资性地产。地产经纪人、Corcoran Group高级副总裁马丁·常（Martin Chung）专门用韩文印制了关于房地产的明信片，以图增加面向韩国人的销量。
白金地产（Platinum Properties）亚洲业务总裁Sang Oh到韩国出差一个月刚回来，他试图向潜在的韩国投资者推销皇后区法拉盛新建的高档公寓天景豪苑（Sky View Parc）。Sang Oh 说：“过去一年半来，韩国买家重返美国市场，声势相当惊人。”他还说，跟他打交道的多数买家都希望当房东，考虑到2002-2008年间法拉盛房产租金涨了40%，天景豪苑很有吸引力。“有些你想都没想过的地方很受韩国买家青睐——比如法拉盛、长岛、布鲁克林等三级市场。”
美国西岸也是亚洲买家的乐园。科威国际不动产（Coldwell Banker Previews International）旗下的洛杉矶地区地产经纪克里斯多弗·楚（Christophe Choo）指出，除中国人和新加坡人之外，印度尼西亚和马来西亚人士也很活跃。他们通常喜欢新建成的住宅，特别是可用作城区零时性居所的公寓。
亚美尼亚人和克罗地亚人——很多是年龄不到30的富豪——也正豪掷数百万美元大举购房。克里斯多弗·楚表示：“亚美尼亚人的理念和思维方式与俄罗斯人很像，他们正疯狂抢购，先买入可供全家居住的大地产，然后拆毁之，建设新豪宅。”
