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经济专家:加住房市场将出现降温、停滞现象

  据丰业银行的甘佩尔、沃伦和韦布预测,在未来两到三年时间,加拿大平均房价将下滑10%左右。多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)发布的最新预测报告则称,加拿大的平均房价在未来两年内将下跌10%至15%。

  据《环球邮报》日前报道,经济学家们最近纷纷做出对加国房地产市场未来走向的预测,他们高度一致地认为,加拿大住房的平均价格在未来几年内将下跌10%或以上,而多伦多和温哥华两市的跌幅估计将尤为显著。

  加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)资深经济师阿隆•甘佩尔(Aron Gampel)、阿德里安娜•沃伦(Adrienne Warren)和玛丽•韦布(Mary Webb)在一份新发布的报告中称:“甚至过了本世纪一十年代中期,加拿大的住房市场仍面临销售和价格上涨均长期处于较为缓慢状态的可能性。”

  他们在该报告中表示:“从历史上看,每当房价经历较长的上涨周期之后,就会出现一个持久的疲软时期,这样一来,住房支付能力将会逐渐恢复,同时,被压抑已久的需求也会被重新激活。”

  报告中接着写道:“加拿大房地产市场在上个世纪70年代和80年代的繁荣时期后所形成的低迷时期——其被定义为房价出现零增长或负增长——分别持续了8年和9年。”

  据丰业银行的甘佩尔、沃伦和韦布预测,在未来两到三年时间,加拿大平均房价将下滑10%左右。多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)发布的最新预测报告则称,加拿大的平均房价在未来两年内将下跌10%至15%。

  加拿大联邦政府已多次采取措施,以图让住房市场稳定下来。

  报道称,多伦多炙手可热的共管公寓市场已经开始逐渐降温,同时,温哥华长期以来处于过热状态的公寓市场也陆续出现一些下跌的迹象。

  此外,在卑诗省和安省信贷合作社之间扮演类似中央银行角色的中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)日前发布研究报告称,在可预见的未来,温哥华的平均房价将出现小幅回落。该报告还预测称,卑诗省的平均房价将于2013年有所下滑,继而于2014年“稍微”上升。

  中央第一信贷联盟的经济师余百阮(Bryan Yu)说:“除非再度陷入经济衰退,并且在(卑诗省)再次出现大规模的失业——而我们并不认为这样的事情会发生——否则房价将暂时下滑约5%左右。”

  丰业银行在其报告中还说:“加拿大的住房市场有望避免美国和欧洲房地产市场所出现的急剧下滑现象。”

  该报告继续写道:“然而,国内房屋市场活动的下跌风险正在不断累积。此次放缓的全面影响可能要等到本世纪一十年代中期才会完全显现出来。”

本文发布于: 2012-8-10 10:12
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