丰业银行：加国房价将跌一成

 

加拿大房价将下跌10%，在房地产市场一度过热的多伦多和温哥华跌幅可能会更大一些，但有望逃过像美国2007年时那样的房市大崩盘，这是丰业银行（Scotiabank）8日公布的房地产市场前景报告作出的预测。

在这份报告中，丰业银行的经济师指出，随着对住宅需求减少，加拿大房价将可能在未来二至三年内下跌一成。在房价大大超过全加平均水准的多伦多和温哥华，因为住宅供过于求，以及房价已昂贵得令人难以承担，价格跌幅将更大，使这两大城市房市转化为买方市场。

报告作者说：“破纪录的房价加上政府逐渐收紧申请房贷政策，使房屋可承担度和房市之前具有的前进动力降低。在历经长达十年旺盛的房市后，加拿大人拥有自有住宅比率达到史无前例的水准，之前受到抑制的房屋需求已全部耗尽。”

2008-09年陷入全球经济衰退时，加拿大央行为了刺激消费和经济成长，将基本利率削减至极低的水准。现在虽然经济危机早已过去，但世界经济仍很不景气，迫使加拿大央行继续维持仅为1%的隔夜拆款利率。受到超低贷款利率的鼓励，很多加拿大人争先恐后赶在利率上涨前贷款购屋，以实现自己拥有住宅的梦想，由此造成某些地区一屋难求，甚至引起买家竞相加码竞购，从而一波又一波地推高了房价。从联邦政府、央行到民间一些经济学家都已在担心，等到将来利率恢复正常水准时，会有太多贷款购屋者无力还贷，进而出现大批银行法拍屋。

丰业银行的经济师们则相信，加拿大不会重演美国2007年时的次贷危机，尽管他们警告加国房地产市场存在下跌风险。

他们注意到，尽管加拿大国民家庭负债比率达到相当于税后收入的152%，高于去年12月31日时的150%，但其它的家庭财务健康衡量数据仍处于安全范围。加拿大人房产中的自有资金比率是67%，剩下的33%是银行贷款，而美国人只拥有房产的41%，59%是银行贷款。而且，加拿大人拖欠房贷比例比美国低，并且在持续下降。

丰业银行房地产市场前景报告继续说，加拿大的住宅不是全面供过于求，待售住宅存量高于长期平均数，但有迹象显示正在下降至低于1990年代初时的尖峰水准。

丰业银行预测，加拿大新屋开建量将降低至更可长期维持的每年18万5000至19万个住宅单位，而目前年度新屋开建量接近22万个单位。

已有数家金融、研究机构预测，加拿大房地产市场将不可避免地冷却，房价将显著下跌，如资本研究所（Capital Economics）预测加国房价将下跌25%。