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温哥华市中心办公楼价高 买不如盖

  温市中心办公大楼及商用物业价格高涨,加上现有业主惜售,供给有限,近乎有行无市,让一些机构投资人兴起购地自建念头。业者强调,尽管租金持续上扬,但购买现有大楼的投资报酬率(Capitalized rate)已低,加上建筑科技日新月异,新建大楼可根据租客需求设计,融入更多科技元素,较旧大楼更具弹性。

  过去几年温市中心办公大楼及零售物业供不应求,加上利率维持历史低档,使得商用物业价格高涨,但在业主惜售,成交数量并不多,主要集中在C级(Class C )办公大楼。

  商用不动产研究机构CBRE Canada研究室主任莫尔(Ross Moore)表示,过去从未见过像温市需求这么强烈的商用不动产投资市场,几乎所有加拿大退休基金及本地投资大户都想进场收购,但并没有多少物业挂牌求售。

  近期温市最大一笔商用地产投资案是本地商用地产大享甘乃迪(Bentall Kennedy)耗费4亿元从Deka Immobilien Investment公司购入的“Bentall V”3A级办公大楼。

  尽管温市中心办公室租金持续上扬,但莫尔表示,在扣除营运成本后,Bentall V的租金回报率仅4.6%。

  过去投资者基于风险考量,多选择购买现有大楼,而不愿自行购地兴建,但随着现有建物价格飞涨,投资报酬率下滑,愈来愈多机构投资人宁可承担自行开发的风险。

  位于温市喜士定西街(West Hasting)1021号的MNP大楼就是一例,该案由加拿大退休基金投资局(Unvestment Board)与开发商Oxford Properties合资兴建,楼高35层,完工后将新增27万平方英呎的顶级办公空间。

  Oxford深资副总杜纳(Michael Turner)指出,该公司已意识到购买旧大楼的成本高于新建,加上市场上办公室供给量有限,闲置率很低,且旧大楼已现老态,自行兴建新大楼较有利可图。

本文发布于: 2012-8-7 09:37
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