过去几年温市中心办公大楼及零售物业供不应求，加上利率维持历史低档，使得商用物业价格高涨，但在业主惜售，成交数量并不多，主要集中在C级（Class C ）办公大楼。
商用不动产研究机构CBRE Canada研究室主任莫尔（Ross Moore）表示，过去从未见过像温市需求这么强烈的商用不动产投资市场，几乎所有加拿大退休基金及本地投资大户都想进场收购，但并没有多少物业挂牌求售。
近期温市最大一笔商用地产投资案是本地商用地产大享甘乃迪（Bentall Kennedy）耗费4亿元从Deka Immobilien Investment公司购入的“Bentall V”3A级办公大楼。
尽管温市中心办公室租金持续上扬，但莫尔表示，在扣除营运成本后，Bentall V的租金回报率仅4.6%。
过去投资者基于风险考量，多选择购买现有大楼，而不愿自行购地兴建，但随着现有建物价格飞涨，投资报酬率下滑，愈来愈多机构投资人宁可承担自行开发的风险。
位于温市喜士定西街（West Hasting）1021号的MNP大楼就是一例，该案由加拿大退休基金投资局（Unvestment Board）与开发商Oxford Properties合资兴建，楼高35层，完工后将新增27万平方英呎的顶级办公空间。
Oxford深资副总杜纳（Michael Turner）指出，该公司已意识到购买旧大楼的成本高于新建，加上市场上办公室供给量有限，闲置率很低，且旧大楼已现老态，自行兴建新大楼较有利可图。
本文发布于： 2012-8-7 09:37
