大温房地产市场，在乌云密布中度过了上半年。又到了盘点市场分析数据，从中学习和寻找规律的时候。笔者对市场的盘点，从西温的独立屋开始。请看这个市场的一些数据：
500万及千万豪宅的分布特点
西温上半年，卖了382个独立屋，1000万以上（含1000万的）4个，占1%；最贵的是今年二月份卖掉的1180万，一英亩（约43000尺）的地，近16000尺的房子；500万到1000万的（含500万）16个，占4.2%，300万到500万（含300万）58个，占15.2%；200万到300万（含200万）92个，占24.1%；100万到200万，195个，占51%，大约占了卖出独立屋的一半；100万以下17个，占4.5%。
上半年均价233万8565，一些500万及1000万以上的房子把均价拉高了。西温中间价位的不多，200到500万的，占39.3%；200万以下的占一半以上；500万以上的占5%多。低价的房子多，很多当地人承担得起。
从年限算，新房子（含1年的），占4.5%；10年以内74个，占9.4%；20年以内的103个，占27%；50年以上的146个，占38.2%。50年以上的近4成。西温自住房多，投资房比温西少。
500万以上的房子，分布最多在Altamont，这个区在海边，售出5个，其中一个是1000万以上的；第二名British Property，售出4个，这个区没有千万的房子；第三名为Caulfeild，售出3个，其中两个千万以上，这个区也在海边；另一个区Westmount，售出三个，其中一个1000万以上的，是西温上半年最贵的，1180万；有一个Rockridge区卖了2个；另外的区各卖掉一个，分布在Cypress、Westmount、Panovama Village。
200万以下独立屋占一半以上
200万以下的房子，46个在Ambleside，离海近，学校也不错。离Mall近，卖出的房子地小房子小，老房子多，占23.6%，大部分房子年龄大，OT(Overtimes house)的多，地5000-6000呎，1000呎到2000呎的房子多，房子虽然离海近，但看不见海；另一个区Caulfeild，有海边豪宅，离海近但很贵。离海远的，Light House Park北边，1号路下面就便宜一些。这个区卖出的200万以下的房子，占8.7%；British Property 卖出16个，特点是位置高，房子老，40到50年以上的，等于买块地；Dundarave，卖出15个，特点是老，OT (Overtimes house) 房子，主要是买地。地段挨着Ambleside，在Nelson Ave下面，21和28街之间，占8%；在Bayridge，也卖出一些200万以下的房子，房子比较老，50年左右，地有大的，位置比较偏。在1号路下面，到灯塔公园附近Eagle Harbour，也有100多万的房子。
从以上数据可以看出，西温200万以下的独立屋，特点是房子老，地小，或是地点较偏远。如果在中心地带，地很小。如果在山上，位置比较高。
市场相对平稳波动较小
与去年上半年比较，今年新放盘，1023个，卖掉382个，成交率37.3%；去年上半年新放盘1204，卖掉741个，成交率61.5%。今年比去年上半年下降了24.2%。今年卖掉均价233万8565，去年2119216，今年涨了10.3%。
与去年下半年相比，7月到12月份价格228万7640，卖了412个房子，供应771个，成交率53.4%。今年上半年价格相比去年下半年增长2.2%。
西温没有烈治文波动厉害，是有前途的区域，价格刚起来，不容易跌下来。整体形势乐观，因为整个房地产市场不好，今年上半年成交小了，但拿出来卖的也少了，价格上涨了。总之，西温市场相对平稳。成交虽然下降，价格却在温和上升。
