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学者预测:加国房市明年跌25%

 

 

尽管很多经济学家觉得,根据目前状况判断,加国房地产市场将逐渐降温,最终会以软着陆收场。可是,资本经济研究所(Capital Economics)经济师马达尼力排众议,继续坚信房市将以急剧下跌收场。他在经济展望报告中写道:「我们认为,从长期看,房地产市场大幅度调整不可避免,继续坚持我们之前所持房价将下跌25%的观点。」

在2008年秋季经济危机爆发后,加拿大房地产市场经历数月的寒冬期,但随著利率降至极低水平,房市量价连连暴涨,直到最近数月才开始渐渐冷却。最新的6月统计数据显示,年度房屋销售量和房价均下跌,显示出加国房市正在放缓。

加拿大平均房价在6月为36万9339元,比去年同期下降0.8%。可是,房价并非全面下跌,卡加利和多伦多的房价持续强劲成长,温哥华则在放缓。

在房地产销售方面,过去两个月成交量下跌了4%。马达尼认为,联邦政府为进一步提升申请房贷门槛,最近实施缩短房贷清偿年限等新规定,这将使房地产销售量继续下降。他分析,通常先是房屋销售量减少,然后房价才跟著下跌,他据此相信,五至九个月后房价即会显著下跌。

资本经济研究所的研究报告承认,尚未出现房价全面显著下跌的状况,但报告作者否定加拿大房市将软着陆的理论,指出目前处于房市剧烈调整的前夜,房价大幅度下跌终将发生。

本周初,加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)公布的研究报告说,多伦多不存在共管公寓泡沫,加拿大的房地产市场也将有望软着陆。

本文发布于: 2012-7-26 09:09
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