导语：
崛起中的国际大都市温哥华，在她的成长及成名史上有几位华裔豪二代留下了浓墨重彩的华章，无论对于房地产市场这个热点持何观点，都请跟随本期《高度》客观公允地看看几位豪二代在此地的奋斗故事吧。
川普与希拉里之间的下任美国总统之争已经拉开序幕，半年之前因川普过激言论而遭池鱼之殃的温市中心“川普大厦”(Trump Tower)，在大股东马来西亚首富之子程如锦（Joo Kim Tiah）努力斡旋之下，一场茶杯里的风波终告平息。搭乘“川普”名人列车出位的这位马国首富之子也受到各大主流媒体的追捧；而此时正值大温纪念86年世博会30周年，李嘉诚及其子李泽钜作为改变温哥华命运的要角再度受到关注，两位亚洲巨富之子在温哥华隔空相遇，他们之间有着众多惊人的相似之处，其背后的信息实在值得深入探究。
（一）
去年1月马来西亚首富程铁建(Tony Tiah Thee Kian)，任命长子程如锦为达全球地产公司（TA Global Berhad）的执行总裁，向温哥华投入上亿资产，而事实上这位36岁的豪二代已于2009年携手美国地产大亨川普的大儿子 Donald Trump Jr. ，共同打造温哥华顶尖豪华酒店公寓——温哥华川普国际酒店及川普大厦（Trump International Hotel & Tower Vancouver）。
目前位于温哥华1133 West Georgia街的高层酒店式公寓川普大厦，所有待售单位均已售罄，大厦楼高63层、总投资3.6亿元，成为温哥华首栋以川普品牌命名的建筑物，其最鲜明的外观特色是以45度扭曲上升。项目曾经因为经济不景气在2008年暂停施工，买家的钱也被如数退还。2012年4月才重新开启并增高至188米，加高了8个楼层。建完后的大厦成为温哥华第二高楼，川普和他女儿并未直接投资该大厦，他们只是将川普的公司品牌卖给发展商使用，不过藉由川普的知名度、特别是赶在美国大选的大热时机，川普大厦不仅广为人知，程如锦的名字也频频登上各大媒体的重要版面。
据程如锦透露，温哥华川普大厦的买家，10%为中国大陆、香港、台湾和美国的投资者，90%为加拿大本地人和持有枫叶卡的投资者。
程如锦领导下的地产公司隶属于TA Enterprise Bhd，是由他的父亲Tony Tiah Thee Kian在马来西亚所创办。
在川普大厦取得成功后，程如锦接下来打算为其家族在加拿大申请其他土地，展开新一轮投资，目前这个家族在卑诗省的投资已达数亿之巨。该集团在温哥华的下一个重点，是开发于2007年从省政府手中购入、市值为3亿加元、占地15英亩的小山脉（Little Mountain）项目。今年晚些时候，有关方面将就该项目增加密度及高度而举办公听会，当局原已于2013年批准兴建拥有234套社会住房，以及1400套新住宅的10层塔楼计划，但是程如锦在去年秋季提出申请要求改建为高层公寓。
另外，程如锦的家族拥有市中心500 Dunsmuir的巨幅土地，那是一幢历史建筑，自2013年起被闲置至今，程如锦希望该址能于2018年动工，重新建设成一个集商业、办公、豪华酒店及高级公寓为一体的综合大厦。整个操作过程，与川普大厦如出一辙。
身为温哥华年轻有为的商界精英，程如锦认为这个加西重镇并不是个容易赚钱的城市。虽然这里的地产市场欣欣向荣，但是受制于土地供应不足、规划开发的条件限制，成本并不低。但无论如何，他都将坚持走下去。
（二）
另一个人物李泽钜，说起他与温哥华的渊源，就不能不提及86年的世博会，这个盛会是温哥华历史上一个重要的转折点，它最初是作为一项为庆祝温哥华建市百年的重要提议，并获得采纳。正是从那时起，全世界的人们惊喜地发现北美西岸这座寂静的小城，原来风景优美，气候怡人，特别适合人类居住，这座城市逐渐成为北美大地上一颗最耀眼的明珠，吸引越来越多人、尤其是亚洲移民定居此地。
那届温哥华世博会成功地选择了“交通与通讯”这个主题，被认为具有深远意义，盛会过后留下一批建筑佳作，如数成为今日温哥华的城市标志。首先就是加拿大广场（Canada Place），曾经是世博会的加拿大国家馆，从远处看屋顶就像是白色的帆船，突出城市海洋的主题；温哥华的科学馆（Science World）原来是世博会中心；与普通市民最为密切相关的可能就是地铁系统（Sky Train），第一条地铁线路Expo Line在世博会期间正式开通服务市民，也使温哥华一跃成为一座现代化的大都会。另外，作为这届世博会的遗产之一，协平世博在福溪北岸所建的万博豪园（Concord Pacific Place）住宅，这个占地173英亩的土地，原本是一片荒废的工业用地，用来举办1986年的世界博览会。
世博会过后的温哥华，各国临时搭建的展馆或被拆除或被废弃，旧址一片狼藉。生活在温哥华的李泽钜，以他土木专业的受教背景敏锐地洞察这片长形地带的地皮，深具发展潜力，将来可用于发展综合性商业住宅区，而且地皮为省政府的公产，相信购买价格优于私地。
他向父亲分析了这样一幅发展前景，世博会旧址虽然处于市中心边缘地带，但是周围地区已经被完整地开发，具有良好的交通及配套设施，加上温哥华没有高架公路设施，城市显得清爽美观，而位于海滨的世博会旧址，拥有优美的海景，开发成商业住宅之后可以获得很好的回报。
李嘉诚十分认同并支持儿子的看法，然而这片旧址占地面积几乎与香港整个湾仔相当，若要整体拿下需要近170亿港元的投资，他经过深思熟虑后，找到李兆基、郑裕彤和太平协和公司（隶属加拿大帝国商业银行，李嘉诚占有该公司10%控股权）同时加盟，几个合作伙伴共同完成世博会旧址的开发。事实证明，1988年，李嘉诚与合作伙伴以32亿港元投得的发展权，把一片废弃的工业用地，成功打造成加拿大建筑史上最宏伟的大规模商业中心及豪华住宅区，李泽钜功不可没。
此次大手笔的投资为当时经济处于衰退的加拿大注入活力，使得李嘉诚在加拿大大红大紫，为他日后在这里发展奠定坚实的基础。
（三）
从万博豪园到川普大厦，从李泽钜到程如锦，比较两位豪二代在温哥华的成长与崛起经历，可以发现有着不少共通之处，归纳起来大致如下：
1、同为巨富后人：
香港首富李嘉诚，现任长江和记实业有限公司及长江实业地产有限公司主席，2014年《福布斯》杂志公布的全球富豪排名，名下净资产总值高达310亿美元，蝉联亚洲首富，全球排行第20位。多年来以其高卖低买的商业眼光及运作能力令人赞叹不已，从一个出身草根靠塑胶花生意起家的小业主，经60年的打拼经营终于建成庞大的商业帝国，旗下业务主要包括基建、零售、能源、电讯、地产、酒店及货柜码头等，遍及全球52个国家和地区。在许多国家，他们都是当地最大的投资者之一，例如英国、澳大利亚、荷兰、意大利等国，当然也包括加拿大。
2012年5月，已届85岁高龄的李嘉诚对其产业做出接班安排，由长子李泽钜接手，获得超过40%的长江实业及和记黄埔的股权，以及加拿大能源公司赫斯基35%的股权。
而程如锦的家世同样不凡，他出生在马来西亚富裕的华裔家庭，父亲马来西亚首富程铁建出身股票经纪，与妻子共同打造起家族企业（TA Enterprise Bhd），成功跻身马国规模最大、拥有最多经纪的证券行。之后更大力拓展中高端房地产市场，在当地拥有崇高的社会地位，获封拿督尊称。目前程氏家族在温哥华中心位置拥有几块巨幅土地。
程如锦曾经为自己能够坐到今日的位置、从事高端地产投资而感到幸运，感恩父母为他打下了坚实的事业基础，并立志在父母建立的基础上继续扩展，把家族事业做得更大更好，成为父母的骄傲，甚至是青出于蓝而胜于蓝。
“我希望让我的父母感到骄傲，变得比我父母一代还要成功。我父亲总是说他是白手起家，现在我已经有了一个很好的基础，应该要比他更加成功。”程如锦如是说。
2、类似的成长背景：
作为香港首富的李嘉诚，很早就开始培养自己的两个儿子，李泽钜与弟弟李泽楷两兄弟都先后被送到美国读书，被培养准备接手家族生意。
李泽钜10岁起就在李嘉诚的长江实业会议室中出席董事会议，接受一些商业气氛熏陶，当他从斯坦福大学毕业时，即被父亲“流放”加拿大白手起家，一切从零做起，年纪轻轻就开始经营地产生意，并成为多伦多投资银行最年轻的合伙人。
李泽钜虽然参与了收购加拿大赫斯基能源股权的交易，也是因为他身为加拿大公民的便利，因为加拿大法律规定不接受外国人收购经营健全的能源公司。真正让他脱颖而出的，是世博会旧址发展项目。
同样身为豪门第二代的程如锦也一样被寄予更高的期望，与李泽钜一样，他自幼年便饱尝独自成长及孤身在海外求学的辛苦磨砺。也正因为此，使他对于富二代有了不同的看法，当2009年在回答多伦多星报（The Star）的提问时，他就表示自己即使没有父亲庇荫下的达企业，也一定会有自己的梦想，他希望能跳脱出中国人关于富不过三代的魔咒。
程如锦坚持做回自己，确保不会变成父亲的翻版，他认为一个人如果相信自己能够成功，那就应该去争取。
3、独挡一面干得漂亮
1989年3月，正当万博豪园展开平整工程时，工地内赫然发现贴有一张措词危言耸听的“告示”，上面写着：“加拿大同胞们，请制止癌症扩散。……政府出卖我们，鼓励华人渗透，买光我们的土地，提高我们的税。中国人口超过十亿，……倘若我们不制止这种癌症的扩散，我们的孩子将一无所有！……”华人被比作癌症恶魔，文字背后的恨意不知有多深，对比当下大温因房价过高而归罪于华人的种种言论是何其相似，当然现在语气柔软了不少，因为大背景不可同日而语。
被誉为加拿大有史以来最庞大建设计划的万博豪园，李泽钜从看中地盘，到买地、发展、宣传，他都参与其中，全身投入……当时的他曾被认为是仰仗父荫，能力遭到质疑，面对如此困境，人们却看到李嘉诚从未出面，其他合作人也不见踪影，而是全程由李泽钜独自处理这场风波。李嘉诚借此考验儿子的随机决断、谈判交涉的能力和毅力，而这位长公子则使出手腕，成功说服了当时的温哥华省督林思齐，并且全力争取民心，成功平息了事件，让父亲倍感欣慰。
香港《信报》1990年11月28日刊出《李泽钜设计万博豪园一鸣惊人》，对他赞赏有加。
再说程如锦，首次掌管川普大厦如此规模巨大的项目，他就告诫自己，一定要掌握好个人抱负与做事的节奏，仔细处理好所有细节。去年底美国共和党总统参选人的川普，因为“全面禁止穆斯林进入美国”及“墨西哥是罪犯和强奸犯”等主张和言论，在全球引起哗然招致痛斥，加拿大温哥华及多伦多也出现不满川普的言论。后来甚至发生有工人在楼顶插上墨西哥国旗的事件，这些都是对这位年轻CEO的重大考验，所幸他的低调以及表态，令一场纷争终于尘埃落定，大厦单位的销售并未受到影响。近日，将于8月份开张营业的川普酒店开始招聘员工，更是引来万头涌动的空前盛况，有近万人申请到这家即将开张的酒店工作。
该豪华酒店继续由川普集团全权负责经营管理，程如锦领导下的房地产公司可按一定的比例获得经营利润，但须要支付对方管理费。之前他们也已经从所有售出的楼盘单位上面获利颇丰，每平方英尺均价为1,610元，顶楼以674万的高价卖出。
程如锦对于发生在去年12月的川普争议性言论不予置评，并声明永远都不会卷入美国政争之中。他表示“我们将仍将一如既往，专注于温哥华最豪华物业的建设上头。”
（四）
除了这两位具有指标性意义的人物，在温哥华房地产热潮中也不难看到其他豪二代的身影，今年初，有消息传出位于温市中心西端Alberni St.夹Nicola St.两栋相连大楼，以1亿6000万元成交，而买主是两位年轻华裔联手香港的一间公司，资金主要来自香港。
两位年龄分别是27岁的Kevin Cheung以及31岁的Scott Wang，携手领导着大地房地产（Landa Global Properties）所完成的这个大手笔收购，1亿6000万的成交价，几乎是该大楼2年前转手时的两倍，他们的母公司设在亚洲，是香港的Asia Standard International Group Ltd。
两位年轻老板同样是在温哥华长大，卑诗大学的校友。他们的资金后盾来自于在香港的家庭，而他们的家庭则是在上海经营房地产。
大地房产于两年前在温哥华设立公司，开始兴建房屋，也销售西区的高档房屋，位于菲沙街夹东19街的30个单位的Bold大楼，即是由该公司兴建，去年夏天，大地房产以1100万元买下位于缅街夹20街的的Burritt Bros.零售点所在地，并开始将触角伸向商业地产，因此而声名大噪。
另有一位据信是来自中国大陆的豪二代，旗下公司Coromandel Properties既是建商同时也涉足商业房地产领域，在温西成功开发多个商业房地产项目。就在上周五（5月13日），他们还捐款3.5万给列治文市府，用于消防项目的建设。
几位披荆斩棘在大温打拼的豪二代，他们的故事里蕴含着太多相识之处：年轻，来自亚洲，富裕家庭背景，西方成长，进军商业房地产市场，主打温市中心，这是巧合？还是一股悄然兴起的亚洲豪二代创业模式？相信接下来在温哥华，类似的事例将会越来越多地见诸报端。
本文发布于： 2016-5-24 11:23
