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Downtown写字楼爆满,Broadway走廊成为新选择

温哥华AAA级写字楼在今年第三季度依然非常紧俏,根据Cushman & Wakefield的数据,温哥华AAA级写字楼空置率从4%下降到了1.4%,其中downtown的空置率从2.7%下降到了1.7%。但其实downtown写字楼紧缺的情况比这个统计数字更加可怕,downtown共有270万平方英尺的AAA级写字楼空间,而在第三季度,只有14,439平方英尺是可以租用的状态。

办公空间如此紧俏,使得不少公司不得不将目光放到了Broadway走廊等周边地区,今年第三季度在Broadway走廊,有202,188平方英尺的可租办公空间。
来自Colliers International的数据也证实了这一点,他们的统计显示downtown只有11,599平方英尺的可租办公空间,这意味着想在downtown找到办公空间已经几乎是不可能的了。由于Gastown,Railtown和Yaletown的AAA写字楼已经全部租出,所以新的租户只能去Broadway找空间了。Colliers International的数据显示Broadway走廊在第三季度有148,646平方英尺的AAA级办公空间可租,而温哥华全部的可租AAA级办公空间只有161,049平方英尺,所以其实大部分剩余空间都集中在了Broadway走廊,这里的空置率从第二季度的4.3%降到了第三季度的3.6%。

写字楼空间紧缺,就需要有更多的新项目,目前downtown有220万平方英尺的办公空间在建,其中一部分会被Amazon和WeWork这样的大公司直接租用,还有一些跨国公司如安永,Blakes和DLA Piper也会租用不少新增办公空间,在1133 Melville Street上由Oxford Properties Group开发的新写字楼中,这些公司已经签约租用207,000平方英尺的办公空间。
在温哥华downtown以外地区,有375,048平方英尺的办公空间在建,主要集中在Broadway走廊,而天车线延长之后,该地区的新开工项目还会增加。

除了Broadway走廊,Granville Island也是一个潜在的可开发办公空间的选址。加拿大房屋及按揭公司准备在Emily Carr大学北面,兴建一个新的艺术及创意中心。一些非盈利组织已经准备入驻这个新中心了。这个艺术及创意中心预计总面积为120,000平方英尺,如果在2019年能得到市府批准,该项目将在2021年竣工。

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本文发布于: 2018-10-12 12:14
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