本拿比楼花最难抢，列治文行情很冷淡

加拿大地产营销公司MLA Canada日前发布了2018年上半年大温及菲沙河谷地区楼花市场报告，从整体上看，大温及菲沙河谷地区的楼花市场，在上半年热度有所冷却，市场朝着更为平衡稳定的方向发展。

MLA统计了楼花市场每月的存量变化和成交量，计算出当月楼花市场中的供求情况。今年1月到6月发售的7753个单位楼花中，有74%已经被买走。而在去年的上半年，有87%的新入市楼花被买走了。

在今年1月，91%新入市的楼花会被抢购一空，而到了6月，只有不到50%的新入市楼花会被买走。通常来说，一个公寓项目50%-65%的楼花会在前6-9个月被买走，剩余部分会在12-24个月内售罄，这种情况就说明市场处于较为平衡的局面。

今年上半年，楼花销售最为火爆的是西高贵林地区和北本拿比地区，这里的新入市楼花有90%以上都被买走了。而楼花销售最为冷淡的是列治文（39%）和高贵林港（19%）。温哥华则东西有别，温东为61%，温西为54%。

值得注意的是，北本拿比地区的新入市楼花数量是最多的，成交比例也是最高的。该地区在上半年有6个新项目开售，是大温新楼花数量最多的地区，这新入市的1573个楼花，有91%已经被买走。所以，可以说本拿比是大温目前楼花最抢手的地区。

如今新入市的公寓楼花中，开售便一抢而空的公寓项目已经越来越少了，大部分公寓项目的销售周期都会变长。而大温楼花市场出现这种现象，一方面是因为大温地区的新公寓项目不断完工，给市场带来了更多供给；另一方面是因为由于央行加息、海外买家税提高等原因，导致楼花买家的需求在变小。

目前的楼花市场，已经从一房难求的抢购，变成了更为健康的市场。对于真正想买楼花的买家来说，现在的楼花市场上有了更多的选择，不用再像前几年一样，不管好坏，抢到就是赚到。现在的买家可以耐心挑选公寓楼花了，考虑一下交通是否便利，生活设施是否齐全，价格是否合适，开发商口碑如何等问题了。而买家有了更多时间来挑选楼花，客观上也会促使开发商更加重视楼盘质量。

展望今年下半年，MLA预计将有67个新项目开盘，将有7718个新楼花入市。而最活跃的楼花市场将是北温，届时将有1500个楼花在北温开售，在兰里则有900个楼花入市。从市场行情来看，这7718个新楼花，再加上上半年未售出的2000多个楼花，下半年的楼花市场供给充足，开发商将需要用更多的手段来搞促销了。

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