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加息或者不会对房奴产生更大影响

加拿大很多家庭都因房屋太贵而负债累累,以致一些经济专家对加息所造成的潜在冲击纷纷发出警示,但是最近加拿大国家银行分析估计,供楼家庭今年及明年加息所造成的额外利息负担不会影响很大,估计占可支配收入不足0.4%。

加拿大不久之前便有分析指出,今年内有会有将近一半的房屋贷期需要更新贷款计划,而在明显的利息上升的趋势环境下,还贷款的利息负担将会加重,实际上,近期大型银行相继调高一些定息房贷产品的基准利率。截至去年底,加拿大家庭一共负债2万1310亿元当中主要是房屋按揭。不过,根据国家银行分析,加息会对3,100亿的浮息房贷马上造成影响,至于其他大约1万亿的定息房贷效应将会在随后的一些时日才会显现。

国家银行表示:如果加拿大中央银行加息步伐缓慢,今年余下时间或者明年再加息2次,会使加拿大5年期债券的回报率今年底及明年底处于2.35%及2.78%的水平,对供楼族的利率负担恶化的程度影响并不大。该银行在特别报告中估计,今年综合利息开支的增加只会占家庭可支配收入的0.33%,到明年将会略为增加到0.37%。并且加拿大的家庭收入近年来持续增长,也可以为为供楼族缓冲加息影响。

根据该报告,过去10年来,实质可支配收入平均每年上升2.5%,明显超过预期加息所造成的额外负担的份额。

此另外,国家银行又质疑今年将近一半房贷需要续期,也就是说马上就会受到加息影响的说法。报告解释,由于大部分的借贷人都选择5年期房贷,很难想像同一年内会有超过20%的房贷需要续期。

本文发布于: 2018-5-26 08:20
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