加拿大很多家庭都因房屋太贵而负债累累，以致一些经济专家对加息所造成的潜在冲击纷纷发出警示，但是最近加拿大国家银行分析估计，供楼家庭今年及明年加息所造成的额外利息负担不会影响很大，估计占可支配收入不足0.4%。
加拿大不久之前便有分析指出，今年内有会有将近一半的房屋贷期需要更新贷款计划，而在明显的利息上升的趋势环境下，还贷款的利息负担将会加重，实际上，近期大型银行相继调高一些定息房贷产品的基准利率。截至去年底，加拿大家庭一共负债2万1310亿元当中主要是房屋按揭。不过，根据国家银行分析，加息会对3,100亿的浮息房贷马上造成影响，至于其他大约1万亿的定息房贷效应将会在随后的一些时日才会显现。
国家银行表示：如果加拿大中央银行加息步伐缓慢，今年余下时间或者明年再加息2次，会使加拿大5年期债券的回报率今年底及明年底处于2.35%及2.78%的水平，对供楼族的利率负担恶化的程度影响并不大。该银行在特别报告中估计，今年综合利息开支的增加只会占家庭可支配收入的0.33%，到明年将会略为增加到0.37%。并且加拿大的家庭收入近年来持续增长，也可以为为供楼族缓冲加息影响。
根据该报告，过去10年来，实质可支配收入平均每年上升2.5%，明显超过预期加息所造成的额外负担的份额。
此另外，国家银行又质疑今年将近一半房贷需要续期，也就是说马上就会受到加息影响的说法。报告解释，由于大部分的借贷人都选择5年期房贷，很难想像同一年内会有超过20%的房贷需要续期。
本文发布于： 2018-5-26 08:20
