老叶看房92——房市随着天热而躁动

天热了，房市也渐好。尤其那些做装修的人现在忙碌起来。春江水年鸭先知，每次地产的启动最先感受到的都是那些装修业者。当他们开始忙碌起来的时候，这时就是地产开始预热的时候。

其实不管地产热还是冷，买房的人的比例都是居高不下。没有房子的大家都需要有个稳定的家，有房子的人小房子还想换大房子。房市热大家一股脑去抢房子，房市冷大家也会在静观其变等待机会。

最近看到一个房市的调查报告：在调查中的1431人中发现，86%的受访者依然把买房当作人生的头等大事。虽然大家一直在喊楼市非常冷，但是这个86%的比例依然比去年的调查高出3%。而婴儿潮一代的人持有这个比例的达到90%。而大部分的人认为25岁到36岁之间应该完成买房置业的人生大事。46%的人却表示买房的压力竟然大于结婚，也有30%的人表示买房比退休攒钱压力更大。有趣的是，也有19%的人表示，买房的压力竟然大于生宝宝。

这个报告也折射出，市民对于买房的热情居高不下。尤其是年轻人对于买房置业的愿望更加渴望。这也就是大家这几年看到了公寓飞涨的事实。因为买房大军中，年轻人占了很大比重。年轻人更加钟情于公寓，因为公寓的价格也好，实用性也好，更受年轻人追捧。

按照省府的政策，估值300万以上物业超过部分的教育税将调高到0.2%，估值400万以上部分的教育税将调高至0.4%。最近的一则新闻报道中提到，温哥华的KENT夫妇在1972年花了4万元买一个Bunglow，没想到现在房子估值已经超过了400万，但是面对每年需要多交2000元的教育税，这对完全依靠政府老年金和退休金生活的老人，虽然生活在温西住着豪宅，但是这对老人一点也高兴不起来，因为他们这样的老人根本付不起这些调高的物业税。

目前，为了反对省府的“豪宅税”，这些居住在温西的反对豪宅税的居民已经收集到13,000名业主的签名请愿书，理由是省府的新税制看起来是杀富济贫，但是却是是针对那些没有钱的“豪宅”业主。这些人包括老人，继承父母豪宅的普通市民，省府的这些新政无疑是忽略了这些人收入不高，根本无力支付这些高额的附加的“豪宅税”。省府本来是想打击那些有钱的豪宅业主，但是没想到打击不到有钱人，却打击了这些住在豪宅里的“穷人”。

随着公寓的继续上涨，在过去的4月份，公寓的基准价格比去年同期上涨了大约24%。不过随着公寓的持续上涨，独立屋的持续低迷，两者之间的差距逐渐减少，更多人的会继续持观望态度，在公寓和独立屋之间的选择态度迟疑不定，导致公寓和独立屋在争夺客户之间形成拉锯战。有一点目前可以肯定的，更多人在迟疑的时候，开始转向思考购买独立屋，而对公寓市场的居高不下产生畏惧心理，唯恐自己买到高点的公寓楼而被套牢。

市场就是这样，更多人有从众心理，追高不追低。这几年大家都涌向经济适用有具有可负担的公寓楼，虽然从2017年就一直在喊投资公寓开始有风险了，但是随着公寓的不断飙升，投资公寓的人心态依然在从众，钟情于公寓楼。停下来看一看，研究一下，低谷的独立屋会在未来给你一个惊喜一个大的收获。