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楼市回归待何时?反正现在是衰退了

大温哥华地区4月的楼市销情,无论是楼花还是二手楼都比3月差,4月推出市场的楼花只卖出43%。4月份一般是地产市场最活跃月中的一个月,但是上个月大温卖出的楼花,相比今年1月到3月都大幅下降。有地产界人士认为,赚得双位数字增幅的蜜月期已过去,但是预计市场恢复的速度,一定会让人感到意外的。

根据前几天在温哥华市举办预售讲座的地产市场推广公司MLA Canada发言人麦尼尔(Cameron McNeil)说,今年1月卖掉楼花的比例高达94%,2月和3月分别有83%和63%,但是4月份只有43%。

至于二手楼市场,根据大温地区地产的数据显示,上月独立屋的成交量比一年前少了34%,而城市屋和单元楼的成交量也分别比前一年跌了25%和24%。

据报道,在大温哥华地区从事地产经纪多年的Tina Mak说,近期在独立屋市场内见到愈来愈多的减价,她认为近期才入市的投资者不应该预期很快会有回报。她于一份日前给顾客的资料中写道;“你只能预期有资本增值,不过,只要是NDP执政,我深信有双位数字增长的蜜月期已经过去。此外,会有很多不同的税项和更严格的租务规例。”她还说,现在的状况是她自1992年从事这行业以来的第7个周期,但当市场再起时,新的高峰会比之前的一个更高。而她现在正为不少投资者寻找美国投资的机遇。

温哥华律师贝尔(Richard Bell)在一场地产讲座中说,温哥华新屋市场在过去10到15年的走势很好,而客人都明白终有一天会停下来。麦尼尔提到,造就大温哥华强劲楼市的基本元素仍然存在,比如估计每年会有大约4万移民抵达、相对较低的按揭利率、低失业率和强劲经济。不过,他认为比较平常能够带动地产的,是恐惧和感觉,而未必是实际基本元素,而单元楼发展商可预期在未来数个月的销情会放缓。他说:估计大温哥华会有大约1.1万个新的单元楼在今年推向市场,但是这数量不足以应付整体需求,民众可能会对市场恢复的速度感到意外,情况就如同上一次2008年衰退般。贝尔也同意市场会恢复,“这是温哥华,它会回来的。”

本文发布于: 2018-5-12 09:02
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