我们先来看看索斯比国际地产加拿大分公司发布的今年春季地产市场预测报告，在已有的数据中可知，2018年1月和2月，加国价格在100万加元以上的公寓卖出了惊人的232套，销量比去年同期上涨51%。而与之形成鲜明对比的是，100万加元以上的独立屋销量却比去年同期下降了39%，尤其是100万到200万加元之间的独立屋销量跌幅最大，比去年下降了47%。而价格在200万和400万加元之间的独立屋销量下降了31%，400万加元以上的将近豪宅标准的独立屋销量下降了32%。我在之前专栏中提到，独立屋疲软期也许会延续到2019年。事实上这次独立屋疲软期会大大延长，从2016年上半年疲态尽显，如果延续到2019年，这次低潮期是漫长的4年，而这4年却是公寓和联排屋一路飞涨的4年。
报告也推测，100万加元以上的公寓和独立屋销量差距会在未来继续扩大。未来条件好的年轻人宁愿花100万加元买条件好的高档公寓，也不喜欢花100万加元买那些偏远的老旧独立屋。但是大家也相信这个定律，随着公寓价格一路飙升，从投资角度来看，100万加元的老旧独立屋投资价值肯定高于100万加元公寓。如果单纯的从享受和舒适程度来看，高档公寓也会继续受到年轻人青睐。这也就是在享受和投资中，你会选择哪个方式？目前看投资公寓既可以享受到高档公寓舒适生活，也能投资盈利。
与此同时，一直备受大家关注的地产投机税也终于浮出水面，逐渐清晰起来。之前大家一直在热议惠斯勒将是这次投机税的最大打击对象，但是这次却免除了投机税征收范围，可谓幸运中的幸运儿。其实这次2%地产投机税主要是打击那些拥有多套房产而且一直空置的人，包括那些在湖边岛屿有度假屋的人。另外所谓的投机税也不是都按一个标准来征收，针对海外业主要征收最高2%投机税，针对外省业主则要征收1%，最低的是本省居民为0.5%。比如省内居民拥有多套房产，一年内有6个月以上是空置的就需要交投机税，这个和温哥华今年刚刚实施的空置税如同一辙。
此外我们之前争议的一些豁免条件，现在也逐渐清晰起来。比如40万加元以下的房子就不需要缴纳投机税，如果公寓本身就规定不允许出租，那如果空置了也不需要缴纳投机税。还有比如老人进了养老院，人去世一年等等也不需要缴纳投机税，也就是说超过99%的省民都不需要交投机税。
不过NDP省府在独立屋低迷的时候，依然不顾很多旅游热门地区市民的反对推出这个投机税，目前看来可能对一些旅游景点地区有影响。对大温地区来说，本来已经疲软2年多的独立屋市场，因为秋季就要实施的投机税，会令国外买家更加望而却步，令大温独立屋市场何时走出低谷更加增加了不确定因素。
最近和一个经纪聊天，他的一个海外买家客户在犹豫是否现在有必要买房。这个经纪计算了一番令对方信服：虽然目前有20%的海外买家税，但是如果考虑到现在的汇率为1：5以下，因此独立屋现在价格已经是低谷中的低谷。如果买公寓或者楼花，2年以后如果继续有二位数增幅，那么20%海外买家税早就被这几个因素稀释掉，这个道理听起来也蛮值得那些还在犹豫的海外买家考虑的。当然，另外一个因素也值得海外买家考虑，那就是目前独立屋市场依然在下探通道中，中国资金越来越难拿出来了，那么是不是现在现金为王的理论更值得我们继续推崇呢？
