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起底卑诗房市明日之星:冉冉升起的温哥华岛

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  对于投资者而言,随着卑诗省府扩大海外买家税征收范围和拟征收投机税,外加联邦政府进一步收紧贷款政策,令卑诗房市前景看起来似乎有些悲观,尤其是传统住宅地产反而有降温趋势。但是在上帝关闭一扇门的同时,在另一侧会打开一扇窗,而且化挑战为机遇,不把鸡蛋放在同一个篮子里是早已经过各种检验的投资准则。在当前背景下,温哥华岛房市无论是住宅地产还是商业地产正如同明日之星一般冉冉升起,投资者不妨换个思路,到温哥华岛寻找新的投资商机,本期《高度》周刊专题聚焦。
  

 

  1那乃磨:温哥华岛房市领军城市
  
  如果时光倒退到一二十年以前,假设有人想出大价钱投资那乃磨(Nanaimo)房市,那在常人眼中绝对是天方夜谭。如今是此一时也,彼一时也,那乃磨房市就好像雨后春笋一般茁壮成长,无论是住宅地产还是商业地产都十分走俏,正在逐渐成为温哥华岛房市的领军城市。
  
  在住宅地产领域,那乃磨的表现在市场上就很强劲。首先那乃磨位于温哥华岛海岸中部地带,尤其是房价可负担性和靠近海岸的天然地理优势使得过去两年内当地地产投资大增,而买家也以亚洲投资者和退休人士为主,未来房市走向还会继续看涨。此外那乃磨市内房价可负担能力强是一大优势,在2018年随着老龄化人口进一步增多,退休长者势必会成为当地房市一大主力军之一。纵观2017年,那乃磨房市就呈现出利好局面,同2016年7月同期相比,房价上涨了15%,充分说明了投资者对当地房市有着极高的热情和信心。
  
  而在基础设施建设方面,那乃磨地区医院和温哥华岛大学都位于那乃磨市范围内,医疗和教育设施齐全使得附近房产具有相当程度的投资前瞻性。更为重要的是,那乃磨服务业发达,有技术的劳工是当地就业市场主流,也使得那乃磨出租市场需求也很高,租房经常呈现一房难求局面。从投资角度来说,那乃磨独立屋均价为49万加元,每月可带来3,000加元租金收入,若是投资城市屋,均价为30万加元,每月可带来1,500加元租金收入,若是投资公寓,均价只有26.5万加元,每月可带来1,200加元租金收入,总之无论是投资哪一种类型房产,那乃磨都会给投资者不一样的惊喜。
  
  在商业地产方面,那乃磨也格外受到业界人士的青睐。近期本地主流地产公司Wertman Development Corp就首次在那乃磨进行投资,购买了两处地产准备进行深度开发,其中一处是位于市中心的高20多层的公寓楼,另一处则是两栋租赁地产。而该公司副总裁Jason Wertman则认为,如果想获得更多土地,这在温哥华已经是不可能了,而他们已经决定将投资视线放宽,选择更合适且更实惠的地方,这也是公司相中那乃磨的一大重要原因。除此以外,Wertman Development Corp还将投资那乃磨的两处停车场,一处靠近于海边,而另一处紧挨温哥华岛大学,从回报角度来看有着不小的胜算。
  
  国际知名投资公司高力国际(Colliers International)副总裁Brad Archibald则认为,来自卑诗低陆平原的买家和投资者热情已经开始转向那乃磨,使得那乃磨土地需求量达到十年来最高,同时地产销售数量也开创出新的历史记录,而且市内工业用地空置率接近于零,说明那乃磨的投资价值得到了主流认可,前景大有可为。
  
  2维多利亚:房市开发如火如荼

  

  

  

  虽然卑诗省府的外国买家税政策已经扩大到维多利亚(Victoria),但这依旧阻挡不了投资者接踵而来的浪潮,令这座传统意义上的老城和政治意义上的省府所在地大有旧貌换新颜的趋势。
  
  有地产专家表示,在过去很长一段时间里,人们其实小看了维多利亚的投资优势。总体而言,维多利亚不仅是卑诗省府所在地,而且自然景观优美,餐馆云集,节日众多,是一座人见人爱的城市。如果在市中心附近安家,步行只需数分钟就可以享受到这一切,因此也是维多利亚最大优势所在。此外维多利亚有着大量的技术劳动力,政府职员,退休者和年轻专业人士也不在少数,所以在市中心和James Bay附近安家的需求也较高,这也使得维多利亚房市一度成为火热市场,受到越来越多关注的目光。
  
  而从住宅地产投资者眼光来分析,位于维多利亚市中心的一卧室旧公寓售价在40万加元以下,但是月租却在1,600加元左右。而在James Bay,投资多户型房子可以带来更多现金流,每门(Per-door)价格在20万加元至30万加元之间,带有一卧室的物业月租为1,200 加元,带有两卧室的物业月租为1,700加元。总体来说维多利亚房市在未来将十分红火,对于投资者来说,只要上心,维多利亚仍然蕴藏着无限商机,不容错过。
  

  尤其值得一提的是,维多利亚正形成一股前所未有的开发热潮,多家公司正跃跃欲试。其中知名地产开发商Bosa在维多利亚市中心地带Bayview开发了一栋17层高的Encore公寓项目,如今早已售罄,呈现出供不应求的局面。不仅如此,Bosa还计划在维多利亚Pandora Street开发租赁住宅,表示十分看好未来市场前景。
  
  针对退休者将维多利亚视为热门定居城市之一,温哥华Element Lifestyle Retirement公司正在维多利亚紧锣密鼓地建设占地面积为153,000平方英尺的长者公寓,而这座公寓一共高5层,里面包括50个购买单位,70个租赁单位和35个持牌护理单位,预计建成后主打长者安居牌会对市场销售起到积极作用。
  
  在外人眼中,维多利亚的产业优势似乎不是那样明显,但伴随着有技术的劳动力争相涌向这里,目前的最新情况则有所改观,而开发商自然也看到了其中的机遇所在。着名开发商Onni已经获得开发许可,在维多利亚Colwood地带启动了Colwood Corners商住两用开发项目,而Colwood Corners项目占地面积为12.5英亩,预计2020年可以完成一期工程,包括3栋公寓和占地152,000平方英尺的商业零售空间。尽管整个项目还有两年才竣工,但有意向的买家早已提前出手,他们不愿意错过任何一个投资机会。
  
  就连维多利亚机场所在地悉尼(Sydney),过去因为距离维多利亚市中心还有很长一段距离,城市发展有所滞后。但随着这股开发热潮的到来,也令悉尼这座机场小镇迎来了转机。来自温哥华的Omicron公司早前投资Sidney Crossing项目,这一项目总价值3,500万美元,面积达100,000平方英尺,将于今年夏季开工,2019年春天完工。届时建成后将形成一个包括10个连锁杂货店在内的开放式购物中心,囊括药房,零售店,银行,餐馆和医疗服务网点在内,打造大维多利亚地区新的都市生活圈,不仅能够方便当地居民日常生活,振兴经济,而且还会成为维多利亚房市的一个新的增长亮点。
  
  对此高力国际维多利亚高级副总裁Ty Whittaker表示,维多利亚商业地产正在成为这一省府所在地最强劲的产业之一,除了开发商以外,技术工厂,造船厂和集装箱公司也纷纷予以扩张,寻求合适的土地和项目进行租赁。此外维多利亚商业地产总占地面积为1,000万平方英尺,但空置率只有2.8%,租赁价格为每平方英尺12加元,有些热门地区甚至已经达到了16加元,但仍然挡不住各路投资者和买家的热情。
  
  3萨尼治:传统卫星城的新出路

  

  萨尼治(Saanich)一般被视为维多利亚的卫星城,并不是地产热门投资地带,但随着温哥华岛房市的崛起,萨尼治也逐渐摸索到了一条新的发展出路。在住宅地产方面,和卑诗其他大城市相比,萨尼治是房价水平一般的户外宽敞社区,而且位于温哥华岛东南方向,是大维多利亚地区面积最大的城市,环境优美,城市生活与乡村风情完美结合,同时也是投资者在温哥华岛的最佳投资地点之一,形成了房市拉动地方经济产业发展的全新模式。
  
  不过在此需要提醒投资者和买家的一点是,由于萨尼治当地市府在促进经济增长的同时也开始注重可持续性发展,因此新建独立屋市场会受到限制。但是市府的思维并不是死板的,也正在讨论允许在现有独立屋后面兴建马夫房(carriage house),预计对业主是一大利好,会增加房产的价值,同时如果出租也会带来一笔不菲的收入。尤其是萨尼治Mount Douglas,Mount Tolmey和Gordon Head一带靠近维多利亚大学,周围也分布着好的公立学校,是投资者理想购房之处。当地独立屋均价为55万加元,主层出租每月可以带来2,400加元的收入,地下室出租每月可带来1,000加元的额外收入,显示投资萨尼治住宅地产为一大利好。
  
  而在商业地产方面,萨尼治Sean Heights商业园区正在成为新的投资焦点所在,最近刚售出19,660平方英尺的商业用地,成交价高达370万加元,即使这样后面还有无数商家在翘首以盼。为了满足更多商家的市场需求,Sean Heights商业园区还将进行扩建,增加3万平方英尺面积,以适应萨尼治商业地产投资达到历史最高水平的新形势。
  
  随着今年夏天加拿大全国将实现大麻合法化,萨尼治的地产投资市场更是春江水暖鸭先知,嗅出新的契机。早年有投资者看中位于萨尼治中区一带的一座奶牛场,名为Stanhope Dairy Farm,但后来奶牛场逐渐荒废,变成了堆积肥料的地方。常年累积的臭味不仅影响了周围环境,令当地居民苦不堪言,同时该奶牛场的未来究竟何去何从,地方政府也莫衷一是。
  
  但是Evergreen Medicinal Supply公司负责人Shawn Galbraith 却慧眼识珠,现在他正在积极运作,希望买下Stanhope Dairy Farm,将其改造为大麻工厂。Shawn Galbraith准备在未来5到7年时间内,在占地36英亩的奶牛场上设计21个大麻种植温室,而联邦卫生部早先也已经批准相关计划。根据卫生部的批文可知,这个全新的大麻工厂总面积将为15万平方英尺,地产价值超过2,500万加元。如果一切得以顺利实施,Shawn Galbraith的这家大麻工厂将成为全国最大的大麻工厂之一,其中第一间温室会在2018年夏天开始施工,等建成后每年有望生产18,000公斤干燥大麻及其制品,利润空间十分可观。而大麻地产则是一面摆在眼前的镜子,对于冉冉升起的温哥华岛房市来说,只要潜心发掘,就能有新的收获,在未来竞争日益激烈的加国房地产市场中方立足于不败之地。

  

本文发布于: 2018-4-11 12:41
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