现在我们先来看看来自信贷评级机构的最新报告，目前大温房市均价和销售数量几乎恢复到2016年8月外国买家税实施前水平。报告指出，外国买家税实施后本地房价跌幅高达17.7%，但是目前房价几近恢复。
随着新政府推行的遏制房市系列政策，信贷评级机构估计那些来自不需要申请房贷保险按揭的首付买家会增多，目前独立屋购买者需要支付53%首付，两房公寓需要37%，而城市屋需要26%。另外根据BC地产协会的报告，本省去年平均房价为74.8万加元，而大温今年第一季平均房价为109万加元，其中公寓价格上涨贡献了大部分房价上涨部分。
我们也再来看看目前银行借债情况，现在几乎大部分业主都有贷款。对于房价最高的温哥华，大家自然想到加息对BC省省民冲击最大。但是来自另一组研究资料显示，银行一旦加息，冲击最大的不是我们BC省民，而是阿尔伯塔。
该资料显示，如果银行利率每上升一个百分点，阿尔伯塔家庭每年平均需要多支付1,200加元，而我们BC省家庭只需支付1,100加元，全国其他地区平均仅仅多支付800加元。这是因为油价急剧下降之前，素有石油之都的阿省人大肆买房大胆借债，比如2016年平均家庭负债就达19.2万加元。但在房价不断飞涨的BC省，家庭负债为17.4万加元，全国其他地区仅为14.1万加元。而且更要命的是，整个加拿大家庭债务水平在发达国家中处于最高的，同时加国近年来经济几乎一直依赖消费开支和地产市场飞涨。
有经济师预测，央行可能在今年年底前加息，基准利率从目前的1.25%升至1.75%。据悉央行下一个议息日是4月8日，但是央行目前加息的可能性很小。
另外大家都曾经记得，97年香港回归前，大批港人移居加国，导致加国房子价格飞涨，因为香港人习惯买房炒房。后来随着香港回归平稳过渡后，大批香港人开始回流，因此移民加国的港人也在逐年减少，使得香港移民人数长期处于低位，2009年仅有924人，之后从2010年连续5年徘徊在700-800人。直到2015年才开始大幅增加到1,088人，其后人数逐年上升，2016年为1,203人，到2017年达到了1,558人。随着香港移民加国人数逐年上升，香港炒房买房风气进一步带动，也将会对加国地产，特别是华人买房炒房起到一定推波助澜作用。
我移民加国很多年，见证了身边的移民朋友来来去去，包括香港移民朋友来来去去，还有台湾朋友回流再回来，以及中国这些年经济腾飞，移民数量在急剧减少。但是中产阶级，特别是资产超过千万加元以上的富豪，通过送孩子留学以及移民等也在推动加国房价上涨。众所周知，这几年中国的钱越来越难以外流，导致加国豪宅买卖几乎停滞不动，但是超大型的公寓买卖确实依然火爆，这是受公寓这几年持续火爆的效应影响，前几期我也专门分析了目前高档公寓依然热销的情况。
现在天气逐渐转暖，樱花盛开，到了温哥华最美的季节。除了公寓销售情况依然不错，楼花销售也到了非常敏感时期。有的开发商为了避免今后有政策变化受到牵连，在销售时候特别注明凡是外国买家购买的楼花，今后如果要转让楼花，只能转让给外国人，就是为了避免现在不是非常明晰的投机税以及海外买家税。因为涉及到外国人楼花转让等税收问题，现在看起来依然模糊，同时楼花属于击鼓传花炒作游戏，加上政策不确定性和模糊不清，现时楼花炒作到了清醒再清醒的地步。
