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老叶看房83——NDP投机税新政势

2020-08-28 |作者: | 来源:

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  必大修改最近独立屋市场非常暗淡,成交也不活跃,这是大家共识。但是加币和人民币汇率再一次开始下探,目前徘徊在1:5以下,拥有人民币的潜在买家再一次笑了。
  
  但是人心不足蛇吞象,加币兑换人民币汇率虽然下探,一度到了1:4.90,此时有人在鼓噪希望加币兑换人民币这次可以达到1:4.50,但是依目前经济发展态势,汇率不会如一些人所愿探底到1:4.50的,汇率近期应该徘徊在1:5上下。即便如此,这样的汇率相比1个月之前徘徊在1:5.20左右,依然对渴望人民币兑换加币的潜在买家是一个很大诱惑力。汇率偏低,独立屋市场一直持续下探,大温偏远城市以及近郊百万上下独立屋市场依然具有诱惑力。
  
  上个周末Open House反馈的信息,对于140万以上介于200万以下的独立屋市场,依然是一个非常大的挑战。经纪反馈回来的信息是这个价位市场依然处于观望阶段,这样的市场行情也再次验证了低端独立屋市场行情远远好于中高端市场。其实更多的独立屋卖家在等待公寓楼和低端独立屋市场差距逐渐缩小到一定程度的时候,那时才是独立屋价格井喷的时候。

  

  来自BC地产协会(BCREA)发表的今年市场预测,正如我们所料,销售会减少,到8.6%。但是价格依然坚挺,再确切的说是在硬挺,今年会上升6%。在过去的2017年,我省物业成交已经减少了7.5%。加上今年预计减少的8.6%,2017年和2018年两年时间成交的降幅竟然达到了惊人的15%以上。
  

  这边地产飘忽不定,那边开发商有时又在玩猫腻,黑心开发商怪招迭出防不胜防。最近开发商又出丑闻。有一个名叫钱德勒的长期公寓开发商,在兰里开发的92个联排屋已经整整推迟交屋1年半了。在这一年半时间里,开发的这个项目竟然陷入了数百万信托诉讼中。开发成本超过预期,开发商无法偿还贷款,贷款公司不得已没收开发商财产,进行拍卖。在这之前,也有新西敏楼花在上演闹剧,开发商发文宣称,不加钱你就可以退出这场本来已经玩了很久的楼花游戏,也是匪夷所思。最终55名楼花投资者中,44人俯首称臣加了钱继续玩下去,每个买家将要多付3.7万到9万不等的钱,开发商这样做法,无异于强盗行径,在肆意践踏肆意抢劫。
  
  而在执政的NDP公布其首份财政预算中,也明确提到了将要设立一个投机税。但是现在马上有人开始质疑:如果本省居民有一套自住房,有一套度假屋,岂不是也要交投机税?本来是为了惩罚海外人的投机税,反正限制了BC省一些旅游地区的房产,最关键是惩罚了本省自己的居民,这显然是不合理的。毫无疑问,这个投机税肯定是限制了度假屋销售,本省一些周边城市旅游也会大受影响。搞得财政厅长赶紧出来辟谣,一定要重新考虑投机税部分内容,最主要的是要排除我省居民。好在这个投机税要到5月才开始,将要进行修改。最主要是确保本地居民拥有度假屋的不受惩罚,而是专门用来打压海外投机客。
  
  政府各种地产政策肯定大大影响和制约着房市,目前低迷的地产市场也在开始消化政策的影响。政府出台的政策越多,市场低迷的周期也将进一步加大。在2018年的一年时间里,大温地产将要在很长一段时间里,才有希望消化到NDP出台的一些列打压地产尤其是海外投资客的政策影响。

本文发布于: 2018-3-20 16:33

fungo


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