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新年吉象:温哥华出租物业让投资者赚翻

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  卑诗2018省府预算案自2月20日一经发布,一石激起千层浪,立刻处在舆论风口浪尖,民众对此也褒贬不一。大温有一特别群落对预算案尤为感到失望,这一群体就是房市重压下的租房客。他们既非预算案中提及的弱势人群,又是没能力置业的住房刚需户,在空置率在全美几乎为最低的市场中,恰如空中浮萍无着无落,不得不忍受房租飞涨而房源又格外稀少的窘境。
  
  造成这一情况的原因是多方面的,开发商对于出租物业大楼建设缺乏热情也是其中原因之一。但最近温哥华一出租物业挂盘上市,或让犹犹豫豫的开发商看到了一丝曙光。
  
  位于温市Marine Drive夹Cambie处的MC2大楼几年前刚出来预售时红极一时,买房者昼夜派对,但一般人不知道,开发商Intracorp在建筑商品房大楼时在旁边还加盖了拥有110套左右出租单位的出租楼,这是否是与政府达成的条件之一,我们不得而知,但如今看来这一开发商显然是有先见之明的。不仅出售商品公寓获利,出租房还未竣工就于2013年被Mayfair Properties以近2,700百万接盘。时隔5年今年1月上市挂盘价格竟番了一倍达到了5,400百万。

  

  经纪这一项目的HQ Commercial公司的负责人评价说,当时Mayfair购入这一项目时,温南几乎还没有开发,不是城市热点区域,买入价格并不算便宜,但这个公司有市场眼光,预见到了Marine与Cambie区域的大发展。
  
  根据城市发展研究院(UDI)的数据,目前温哥华全市新公寓价格已达每尺1,200元的均价,如购买一间一卧室500尺公寓,需要支付60万。但据Goodman 报告,2017年出租公寓价格均价为53.5万,而MC2出租公寓却只有49万,购下来靠租金收入仍有利润空间。据说Airbnb达到每晚118元,月累计租金收入高达3,400元。
  
  但《高度》掌握的数据显示,去年1月-11月温哥华出租楼开工量从2016年的3,245套减为1,717套,大温地区去年1月-11月开工量为4,328套,也比2016年的6,841套少的多。
  
  出租公寓楼的开工量严重不足,对于租客而言无疑是坏消息,但同一件事往往得看两面,对于寻找市场机会的投资者,这未尝不是好事。这一地产投资领域,不太为人所知,却潜伏着各种机会,就看你的嗅觉与判断力了。

本文发布于: 2018-3-5 16:16
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