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老叶看房80——大温地产投资需要转变新思路

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春江水暖鸭先知,这是大家熟知的诗句,也经常用来形容春天到来万物复苏的时候,总会有春的气息扑面而来。而大温春天的脚步也在由远而近走来,我们可以从方方面面各个地方感受到春的气息。
  
  但是温哥华地产的春天到来了吗?眼见着温哥华各大购物中心都在先后扩建,这个扩建不是购物面积再增加,而是周围包括停车场以及居民房子拆掉再重建高层公寓。还有最近也在热炒的温哥华北福溪大改造计划,这可以说是市中心最后一块大蛋糕。虽然北福溪是位于市中心和唐人街之间,但是这块被协平世博捂地多年的金蛋终于开始释放出耀眼的金光,俨如当年世博会结束后李嘉诚开发耶鲁镇一样。此次北福溪开发,协平世博集团无疑又是大赢家。目前市府已经通过了开发计划,而且定位大气高档,将建成类似煤港那样的高档社区,建造公寓总数也将在1-1.2万套之间。加上之前温哥华市府为了举办2010年冬奥会而开发的奥运村,目前两片大型社区可以连在一起,外加之前就比较配套的社区场馆以及一线海景,北福溪社区必将是下一个开发热点。
  
  现在大温地产热点无疑是围绕在公寓开发上,要想捕捉到独立屋市场春天气息,目前看起来比较有难度。不过虽然温哥华独立屋市场一直在萧条,其实地产商机无处不在。如果你还一门心思钻到公寓以及炒卖楼花的洪流中,一直居高不下的公寓楼市场,是否很快把你从虚高中狠狠地摔下来都还不知道。也许每一个现在还在炒卖楼花,炒卖公寓的人,内心都在暗暗嘀咕。

  

  之前我也提过了,其实地产也不都是哀鸿遍野一无是处,你大可以从政府的一些政策中嗅到商业契机。其中卑诗省府已经对地产炒作进行了政策规范,包括实施新措施管理房市投机行为,立法打击楼市诈骗,逃税以及洗黑钱,允许城市增加专门出租区域,帮助大学和学院建立学生宿舍,鼓励市府通过土地更改及重新规划开发出租区域,尤其是在公共交通区域。

  
  此外通过市府最新的地产动向,你也能嗅到巨大商机。比如可以围绕在大学周围,投资专门学生公寓用于出租,利润可观,几乎没有空置率。其实这个商机也有更加前瞻的商家早早开始仿效了,比如在SFU素里分校,一家华人开发商就是仿效国内大学城公寓出租情况,投资兴建了高层公寓,这无疑是一笔实现双赢的战略,既给政府减少了提供出租房屋压力,商家也通过增加容积率兴建更多公寓达到赚钱盈利目的。
  
  当然还有政府鼓励开发专门出租区域,这样也鼓励开发商改变土地用途,这是一个巨大的转变。众所周知,制约开发商最大盈利点的困境就是很难改变土地用途和改变开发计划。而目前政府为了增加可负担房屋,鼓励开发商多建专门的出租公寓,为开发商提供如此宽松的开发环境,这无疑是一个巨大的开发商机。

本文发布于: 2018-3-5 15:28
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