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老叶看房75——大温独立屋会全部消失

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大温在刚刚过去的2017年12月平均房价为104.94万加元,均价正式突破百万大关,这也就意味着如果你在大温拥有一套房子,在几年前可能没有什么,但是现在你就是百万元户,即使可能有或多或少的贷款。因为能在大温拥有一套房子的人,就算是房奴,也是百万房奴。毕竟现在大温房价高的惊人,与2016年12月均价94.8万加元相比,增幅达10.7%。

  不过尽管如此,大温去年房屋涨势已经远远落后大温以外地区。比如相邻的菲沙河谷,涨幅就高达17.7%,但当地房价依然远远低于大温。而Chilliwack些偏远小镇,去年却是一枝独秀,涨幅高达24.8%,但是其房价仍然不到大温房价一半。总体来说,这些大温以外的地区房价每年正在以二位数增长幅度,逐渐追高温哥华房价。

  最近大家热议的话题依然离不开政府估价,这个议题还没有热乎完,紧接着就来了加国三大银行赶在央行议息之前提前加息的新闻。三大银行率先加息,意味着更多人更难获得贷款,选择浮动利率房贷也将面临更大压力。

  在加息表面现象下,我想谈及的是贷款压力进一步升级,将大大压缩独立屋和公寓以及联排屋之间价格差距空间。前几天在华人微信群里看到这样一个讨论,目前在高贵林,新的联排屋动辄就是百万加元,当然也有徘徊在80万加元左右的。而另外一个方面是,高贵林还有大把100多万加元刚出头的独立屋,此外公寓也在60万加元上下浮动。如此看来,随着贷款压力测试以及几大银行加息的双重压力,独立屋房价在2018年下降压力也会越来越大,公寓和联排屋持续上攻势头也会不断延续。那么如此持续下去,此消彼长,多年来独立房价格高企的态势会被公寓和联排屋迎头赶上。

  也许拥有独立屋的人会一直坚信,独立屋有地有独立空间,其价格永远不会被公寓和联排屋追上,这是一个看起来比较清晰的概念。但是我也注意到了朋友在谈及这个问题时,突然突发奇想,大温未来独立屋可能会全部消失,取而代之的是一眼望去的高楼林立。

  你是否注意到这几年周围独立屋整片整片被拆掉,公寓和联排屋整片整片地拔地而起。最有代表性的例子是,如果你开车从温哥华通往列治文,等开到桥上往列治文看去,满眼是高楼林立,大片大片地公寓充斥在你的视野中。即便是之前豪宅林立的Cambie走廊现在两边也几乎是清一色的高层公寓,还有纵贯温哥华和本拿比的Kingsway沿线,两侧也是清一色公寓。

  不管目前我们在温西也好,温东也罢,确实温哥华看到最多的还是独立屋。但是辩证地来看,有谁敢否定未来温哥华将会消灭所有独立屋这个假想?取而代之的是容纳更多人的公寓。为了辩证地长远地看待这个设想,有人还特意搬出纽约的例子,多年前纽约也是独立屋居多,但是随着市民不断增多,独立屋容积率已经远远不能适应国际化大都市发展,于是现在纽约到处是摩天大楼。就单单从高楼来看,温哥华市中心可以盖高楼的土地几乎很难再找到,于是高楼也就逐渐向唐人街附近延伸,包括最近百老汇沿线,也是不断有高楼在兴建。

  而前不久公布的温哥华市政府未来十年住房战略计划,也包括在温西Dunbar等三个区开发10,000套联排屋和公寓。在不远的将来,即便温西这个豪宅林立寸土寸金的地方,联排屋和公寓也会不断占据着这个豪宅区。未来温西也将打破传统思维,不再永远是有钱人天下,越来越多的工薪阶层年轻人也会在温西拥有公寓,小孩们享受到良好的教育,整个家庭也会呼吸着温哥华最甜美的空气。

本文发布于: 2018-1-24 14:23
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