老叶看房73—-卑诗政府估价已经失去参考意义

和往年一样，每位业主其实在2017年年底前就已经在网上查到自己家房子的政府估价，新年过后也会陆续收到政府寄出的房屋估价单。那么这个房屋估价真的对我们买卖房子有实际参考意义吗？虽然更多经纪都会一再强调政府估价和房子价值没什么必然联系，但是不论是经纪还是卖买双方都会自然去对比参考政府估价，承认周围邻居的最近成交价是最为可靠的现实数据。

从前几年独立屋房价狂涨到这两年萧条不景气，再到现在公寓和联排屋房价一直居高不下，卑诗房屋估价已经失去买卖房屋参考的价值。前几年独立屋叫价都远远高于政府估价，在温西以及西温豪宅基本上可以高出政府估价几十万甚至几百万，政府估价对于豪宅叫价参考只能是个心理安慰而已。因为只要看好豪宅的买家，对于政府估价参考早都抛到九霄云外了。而相反的是，前几年公寓价格却平平，公寓叫价基本围绕着政府在转圈。

如今风水轮流转，持续低迷2年的独立屋，今年整个大温独立屋政府估价与去年相比没有多大变化，所以独立屋政府估价基本反映了市场价值。但是一个突出的问题是，现在独立屋基本上是有价无市，十分尴尬。

那我们回过头来看看整个大温政府估价情况。先看看已经持续疯狂2年多的公寓和联排屋，应该可以确定的是，大温公寓政府估价增值基本都是维持在15-30%之间，更多公寓政府估价增值高达25%-30%以上。再加上去年公寓政府估价增值，仅仅2年时间，大温公寓政府估价增值已维持在50%上下了。举例说来，2年多前买的一个50万加元公寓，经过短短2年时间，你拥有的这个50万公寓，今年政府估价就是惊人的100万加元，而联排屋今年政府估价也是紧随公寓后尘。

再看看独立屋政府估价。其实去年政府估价远远高于前年政府估价，估计每位业主都会记忆犹新。各位独立屋业主收到的政府估价都高的离谱，因为远远高于前年政府估价。这个评估是参考了2016年7月市场价值，这时候市场是大温独立屋刚从最高点调头的时候。但是今年政府估价基本维持在去年水平，具体说来，低于150万加元的独立屋政府估价都或多或少有小幅度提高，不过提高的幅度也是维持在个位数，和公寓相比那就是小巫见大巫。在豪宅林立的西温和温西，动辄几百万的独立屋今年政府估价基本维持去年水平，或者是稍微低于去年估价。有温西的朋友目前还在挂牌叫卖，今年收到的政府估价竟然低于去年估价19万多加元，几乎接近了20万加元，要知道这个温西房子本来叫价才260万加元，政府估价竟然足足减少了20万加元。然而独立屋政府估价大幅下调的不多，有这些情况的多数是因为相对应这条街在2017年成交价格偏低，还有就是正在挂盘的房子时间太久，房子有明显缺陷等原因造成的。

其实不管是独立屋也好，公寓也罢，反正是今年房屋政府估价基本失去房屋买卖参考价值。大部分经纪之前也会告诉你，政府估价不是你买卖房子的标准，只是有时候一个参考而已，或者更多时候是个心理安慰标杆而已。试问有哪位温西豪宅业主会拿政府估价去卖自己房子呢？

最近在中文微信里看到更多业主反映，今年政府估价是不是偏离轨道了？有些房子的估价越来越看不清道理了。比如同一条街的房子，本来差不多状况竟然相差很大。独立屋虽没多大增值，政府评估中的地价却大幅升高，房子建筑反而贬值，从而总值没多大变化。但是任何人都可以看出来，独立屋今年没增值，那又何来土地大幅增值呢？

既然今年政府估价失去价值，还是我们把目光转向即将到来的各个城市地税上吧，春天到来预示着大额地税单子也将来临。