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2018,大温房地产如何开局?

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当加拿大其他地区冰天雪地之时,住在温哥华地区的我们却沐浴着暖阳,迈进了2018年。
从1月1日起,联邦金融监理办公室将扩大房贷压力测试范围,据说这一举措可让市场上本来符合置业的10万个买家消失。若分摊到大温地区,笔者斗胆猜测市场或将减少5,000-10,000个买家,但事实的另一面却是,随着联邦移民政策的调整以及省提名计划相对容易,卑诗将迎来一个移民潮,对于拉动高端地产或作用不大,但在中低端房产释放的刚需,与本地人置业刚需有的一拼,基本盘面只多不少,两者将成为今年地产买家的主力大军。

对于独立屋市场,或将延续去年区域性冷热不均的态势,高价位独立屋曲高和寡,中低价位则僧多粥少。无论是远郊城市的独立屋、城市屋还是公寓借光“可负担性好”之由仍持续火热,招致刚需买家与投资客云集火拼。
大温房价之高,虽冠绝北美,但本地婴儿潮一代与耆英们却拥有几乎超过2,210亿无贷款的物业财富,在房地产市场中属于绝对不容小觑的一股力量,无论是自己以大换小还是帮助子女买房都扮演着不可或缺角色。根据RateHub数据揭示,有42%的大温年轻人买房靠父母和祖父母,另有45%的首次置业者买房时支付的20%首付得到父母资助。对于年轻人而言,因父母资助而买房变得相对容易,那么则意味着为市场多输送了买家。可以预测的是,2018年将沿袭这一趋势,更添热度。

说了半天,该提一提一般人较少关注的商业地产。不夸张而言,2018将是商业地产大放异彩之年,各类规模的投资商将使尽浑身解数在办公地产、酒店业、农地、住宅开发、工业地产等领域激烈角逐。2017年大温最高价位的10宗土地交易中,华资买家就占了4家,而且摘得地王,宣告着华人大举进入商业地产时代的来临。大温商业地产面临的“货少买家多”的局面在2018年将更为加剧,这是现实,更是信号,预示着另一波的地产大涨。
2018年的大麻合法化,同时宣告了大麻种植业的不可避免的腾飞,其实早有有心人提前布局大麻地产投资,这无疑说明,投资须趁早,还得具备点敢赌的特质才能占得市场先机。
本文发布于: 2018-1-6 10:34
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