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老叶看房69—-在数据中分析大温独立屋市场

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春江水暖鸭先知,尽管温哥华现在虽然还是阴雨连绵的冬季,但是乍暖还寒,已经可以嗅到春天的气息了。最近温哥华独立屋市场也随着春天即将到来的脚步,看到回暖的迹象。
首先我们还是先用数字来说话,考察房价上涨和下跌的一个硬性指标就是当总体售出数量与待售比低于12%的时候,且持续一段时间房价预示着就要下降。而高于20%且持续几个月的时候,房价将预示着上升。最近几个月中,9月大温整体住房成交和挂牌比例为29.8%。但独立屋比率仅为14.6%,显示独立屋依然在徘徊中。联排屋则为42.3%,而一直热的滚烫的公寓为60.4%。10月独立屋销售和待售比例是16.8%。其实从今年以来,独立屋总体售出数量与待售比例一直徘徊在20%上下,9月份的14.6%更是接近12%的下降指标边缘,如果持续低于12%那就预示着地产价格在下跌通道。纵观今年指标,虽然六七月在24%左右,但是事实上这一年来独立屋价格都是在下降过程。

现在我们再来看看11月的独立屋数据:11月大温共售出独立屋841套,比去年同期上升了44.2%。11月总体售出与待售比是32%,其中独立屋15.9%。联排屋36.4%,公寓67.8%。独立屋售出与待售比例逐渐回暖,开始向今年春夏以来的20%靠拢。因为这是在销售相对冷淡的11月见到的可喜数字,我们有理由相信,随着2017年最后一个月的到来,不管是卖家也好,买家也好,都会积极促成在年底前成交房子。所以可以预见,12月独立屋售出和待售比例将会超过11月,独立屋的总体销售情况将在最后一个月交出一份更加满意的答卷。

随着圣诞的临近,元旦脚步也在加快。那么现在大家都在猜测2018年1月3日寄出的政府估价单到底是继续涨还是跌?其中公寓和联排屋政府估价肯定大幅攀升,惊掉每一个公寓屋主的下巴。但是独立屋屋主估计目前都在猜测这独立屋的估价到底如何?众所周知政府估价是参考上一年7月的市场价格来评估的,而今年7月独立屋整体价格还是处于下降趋势。按照市场规律,在一个月后我们收到的独立屋政府估价单应该是微升或者持平,独立屋政府估价不会上调很多。当然也不可能完全显现出今年7月的实际价格,出现政府估价低于去年政府估价的情况。
果真如此,3周后我们各位屋主将陆续收到政府估价单,价格会高高的,地税也会多多的,看起来虚高虚胖而没有丝毫不实惠。但是是否明年大温春季的住房市场价格,也会在政府估价高高的刺激下,来一曲高歌猛进,推动大温整个地产春潮的到来?即将到来的春季,大温地产是不温不火还是悄然启动?明年春季独立屋市场应该是值得各位进场小试牛刀的时候,这已经是笔者在最近几个月一直不断强调的观点。
本文发布于: 2017-12-9 02:56
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