刘毅专栏 贷款难：地产行情乏善可陈

从大温地产局公布的独立屋销售数据来看，11月房地产市场颇为低迷，放盘减少，卖出盘减少，不少地区价格走低。

从大温哥华的整体数据看，放盘减少13.98%，卖出盘减少10.48%，价格下降3.84%。温西放盘减少32.27%，卖出盘减少23.15%，价格下跌17.22%。列治文放盘减少6.22%，卖出盘减少18.68%，价格微升1.09%。只有西温从数据上看，价格大幅上涨15.54%，但因为卖出盘只有37个，数量太少，不能反映市场情况。

11月，除了房地产政策持续利空外，虽然还没有实施明年1月份开始的贷款压力测试，但贷款已经前所未有地困难，很多单子都是因为贷不到款而不能成交。

有些客户本来已经得到银行贷款人员的评估，认为可以拿到贷款，但到买房时，被告知贷款额减少。笔者认为需要提醒买房的人，要拿到贷款机构的书面批准才算数，预批的靠不住。

目前贷款是个大问题，持续下去，房地产市场很不乐观。通常，再有钱的人，买房子也需要杠杆。

此外虽然中国2017年资金管制制度非常严格，但我认为，以后的趋势还是会变得宽松。因为中国企业的国际化布局是大势所趋，过去是OEM为主，现在是品牌国际化，海外并购，相信2018年，中国资金管制会比今年宽松一些。美国的新税务政策，将使美国海外资金回流美国，促进经济发展，通常美国和加拿大经济互为促进，这对加拿大经济来说，是一个利好。

2018年市场会走向何方，估计要到中国春节之后才会明朗。