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刘毅专栏 贷款难:地产行情乏善可陈

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从大温地产局公布的独立屋销售数据来看,11月房地产市场颇为低迷,放盘减少,卖出盘减少,不少地区价格走低。

从大温哥华的整体数据看,放盘减少13.98%,卖出盘减少10.48%,价格下降3.84%。温西放盘减少32.27%,卖出盘减少23.15%,价格下跌17.22%。列治文放盘减少6.22%,卖出盘减少18.68%,价格微升1.09%。只有西温从数据上看,价格大幅上涨15.54%,但因为卖出盘只有37个,数量太少,不能反映市场情况。
11月,除了房地产政策持续利空外,虽然还没有实施明年1月份开始的贷款压力测试,但贷款已经前所未有地困难,很多单子都是因为贷不到款而不能成交。
有些客户本来已经得到银行贷款人员的评估,认为可以拿到贷款,但到买房时,被告知贷款额减少。笔者认为需要提醒买房的人,要拿到贷款机构的书面批准才算数,预批的靠不住。

目前贷款是个大问题,持续下去,房地产市场很不乐观。通常,再有钱的人,买房子也需要杠杆。
此外虽然中国2017年资金管制制度非常严格,但我认为,以后的趋势还是会变得宽松。因为中国企业的国际化布局是大势所趋,过去是OEM为主,现在是品牌国际化,海外并购,相信2018年,中国资金管制会比今年宽松一些。美国的新税务政策,将使美国海外资金回流美国,促进经济发展,通常美国和加拿大经济互为促进,这对加拿大经济来说,是一个利好。
2018年市场会走向何方,估计要到中国春节之后才会明朗。
本文发布于: 2017-12-9 02:03
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