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【新趋势地产每月谈】九月本拿比 公寓 城市屋销售维持涨势

2020-08-28 |作者: | 来源:

  

  大温地产局(REBGV)最新住宅物业统计数据显示,九月全大温地区房屋挂牌数量增加,缓解了较紧张的市场需求。其中公寓和城市屋销售活跃度超越独立屋,直接推动九月住宅总销售量高於过去十年的九月平均值。
  
  大温地产局报告显示九月共有2821套住宅成交,和2016年九月的2253套相比增加了25.2%。和今年八月的3043套相比则下降了7.3%。九月大温地区所有房型的房屋基准价为$1,037,300,和去年九月相比增长10.9%,和今年八月相比增长0.7%。

 

  随着夏季结束房市热度递减,但今年九月本拿比区公寓和城市屋的销售依然强劲。总计有193套公寓和53套城市屋在九月成交。相较之下,独立屋的表现较为平凡,共卖出62套。九月本区总住宅销售量为308套,较上月的346套略低,但与去年的256套相比,则是成长了20.3%。

  

  与去年同期相比,三种房型的房屋基准价仍维持上扬走势。值得注意的是,公寓的价格出现了超过25%的涨幅。
  
  目前本拿比公寓挂牌销售率65.6%,城市屋挂牌销售率51.5%。这显示两种房型都处於卖方市场,需求依旧非常强劲,因此造成价格上升的压力。另一方面,独立屋则是来到一个较为平衡的市场,挂牌销售率低至10.4%。一般来说,挂牌销售率若长期低於12%,则会产生价格下降的压力。  

  大温地产局主席Jill Oudil表示。”如果你想要进入住宅市场,无论是身为买家或卖家都需要了解这些趋势,藉以设定务实的期望值。”

  
  “进入秋季,许多卖家因为无法预估下一年的房市走势,而希望能在今年内把房屋卖出。”新趋势资深金牌经纪Maggie Zhu说。”至少今年政府评估价处於高点。”

  尽管如此,本拿比区独立屋的卖家似乎仍对订价仍然很有信心;也许是因为开始接受实际售价会低於挂牌价的趋势。考虑到市场趋势、银行升息以及其他因素,最终的成交价通常会接近政府评估价。种种现象显示接下来的几个月内,独立屋市场仍会由买方需求主导。  

  另一方面,新趋势王牌经纪Benson Lee则观察到,公寓销售仍然活络,但接到的offer有变少的趋势。以目前公寓价格涨幅来看,明年政府对公寓的估价极有可能上调。
  
  (一家之言 仅供参考)
  
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本文发布于: 2017-11-1 11:11

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