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买方选择空间变大 抓住时机精挑细选

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大温地区房市在大热了近3年以来,现在呈现出趋于稳定的迹象。之前上市的房子销售速度非常快,不论是独立屋还是联排别墅、公寓,很多情况下上市后一个周末的Open House,下一周就可以收到offer马上成交。最近据笔者的亲身经历,这样迅速售出的情况在减少,房屋销售时间有一定增加。虽然看房的人仍旧不少,但是马上出手下Offer的人并不多,再加上市场上房源还是比较充足,买家有了很大选择空间。

在温哥华最近一波地产狂潮袭来前,买家都有充足的时间对房子进行选择和议价。在四五年前,看过第一次Open House后马上购买的情况并不多见,买家往往都要经过多次看房,并且比较几个类似的房子才会最终出手,而且所下offer中大多有贷款、验屋等条件。笔者认为,这才是大温房地产比较正常的状态。对于买家来说,不论是自住还是投资,买房都是一笔客观投资,应该有更多的时间来选择。去年独立屋最火热的时候,有个投资独立屋的朋友说,新出来的房子他都要冲过去看看,每一个都有好多人在争抢,根本没时间观察地段和周边环境,往往就匆匆下了Offer。就笔者所知,当时很多老房子和有一些缺陷的房子也很快卖出了,就是因为抢房潮使得买家不再重视验屋,甚至简单看过Open House以后,没有验屋就买下,这也为新屋主埋下了隐患。
现在随着销售时间减慢,抢房热潮逐渐退却,买家可以更从容的看房、选房。虽然对经纪来讲,在一个房子上花的时间要长了,但从整体上看,这对于保持房地产市场健康稳定是有益的。买家朋友们可以多看几套自己心仪的房子,认真比较一下优缺点,在价格上也可以与卖家进行多轮讨价还价。
对于买独立屋的客户来说,可以仔细观察一下房子结构以及周边环境。可以花些时间在社区周围转一下,看看社区中居住的都是什么人,亲身体验一下社区安全程度。如果是老房子,则要仔细观察结构,并且进行验屋,听取专业人士对屋子状态的评价再做决定。

对于购买联排别墅和公寓的客户,则可以多花些时间研究物业的会议记录及折旧报告。虽然这些文件非常重要,但是之前房子销售迅速的时候很多买家是没有时间认真研究的。现在,买家可以自己或者要求经纪仔细研读文件,重点是查看该物业是否存在缺陷,近期是否有较大的维护支出;该物业是否可以出租,有什么出租的规定;该物业是否允许饲养宠物等与自己生活习惯有关的规定。此外,对于一些像物业管理水平等不容易在文件上看出的地方,买家可以花些时间自己体验或调查一下。
总之,在当今的市场上,买家空间正变得宽裕起来,想买房的朋友们可以抓住这个时机,精挑细选,购买到最适合自己的房子。
(本文仅为个人观点,不代表杂志立场,亦不构成购房和投资建议。)

本文发布于: 2017-10-14 21:16
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