老叶看房60—–大温房市金九银十到来时

伴随着阳光灿烂的秋日，我们在温哥华迎来了中国国庆。今年中国国庆大温房地产市场出奇平静，倒是美国赌城枪击案和加拿大埃德蒙顿恐怖袭击事件成了大家关注焦点。本来国庆加上长周末房地产市场应该足够热闹，但是现在冷清取代了热闹，同时恐怖事件搅乱了一池春水。

其实每年秋季到来都是大温房地产市场的一个相对活跃时期，也就是大家所说的“金九银十”，专门用来形容温哥华房地产，因为每年的金秋时候是一年中相对活跃的时期。但是今年9月已经过去，独立屋市场依然平淡无奇，公寓依然是一骑红尘般独领风骚。看看已经到来的银色十月，是否能给大温独立屋市场带来一股清新和一股热情，真的很难说。

虽然独立屋不争气，但我们还是要看一下独立屋销售数据。西温8月只卖掉30套独立屋，独立屋基准价为318.95万加元。相比去年同期下降了6.3%，销售挂牌比例更低至6%。一般规律是房市挂盘销售比长期低于12%，市场会下跌。而比例长期高于20%，则房价会呈现上升趋势。这足以显现出西温独立屋房价受到去年海外15%购房税影响很大，而且持续时间也很长。这个时候不论是西温还是温西，包括其他几个大城市，当独立屋走势长期不明朗，这个时候最适合小屋换大屋。

下面我们再来看一下瑞士银行发布的一个有关2017年第二季度的数字，计算出全球主要城市地产行业泡沫指数，数值高于1.5的代表楼市会出现泡沫。其中多伦多为2.12，排名第一。温哥华为1.8，排名为第四。超过1.5的还有悉尼，伦敦和香港等。文章特意加注了这些城市大部分有很多华人居住，从一个侧面印证了华人是推高世界房价的假设。这一点我依然不认同，比如伦敦房价高是大家所共识的，世界各地富人都会在伦敦买地置业，比如中东石油国家王室成员，俄罗斯石油大亨。但从这点就想来佐证我们华人是推高世界房价的做法是站不住脚的。

还是回到大温现实吧，中国国内这次国庆加中秋双节，一下子放8天假期。很多人外出旅游，来加拿大探亲的土豪当然会多起来，因为今年毕竟这个时候假期长一些，土豪来加国的几率大一些。希望在接下来的这个长周末会掀起一个小波浪，毕竟刚过去的这个周末前来探亲的土豪估计刚到，而且还在时差调整期。

国内双节8天假期，加上每年的“金九银十“效应，我们也许会看到今年金秋十月带来温哥华地产一抹阳光和一缕秋意，而不是严冬到来前的凄凉。