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Abbotsford的可负担房价 将捧热本地地产市场

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Abbotsford虽然看起来像是温哥华的东部农区,其实是一块 “热得冒烟的”地产市场,未来还可能会变得更“热”。

许多温哥华人可能会认为Abbotsford(阿博斯福)是一个令人困倦的郊区,地理位置偏远靠东,以至于无法与其他市区相关联。而且这里是个农业化城市,所以根本没法吸引年轻人的眼球。可是,事实真的是这样吗?
市场概况
Abbotsford其实是一块 “热得冒烟的”地产市场,未来还可能会变得更“热”。现在的房价正在把人们推向那些拥有可负担房价的地区,从大城市向东出现了强大的波动效应。Abbotsford以自身的、优势吸引了大量的居民搬入,比如它拥有自己的国际机场(2016年的乘客数量惊人),地理位置更靠近美国边境等等。
更重要的是,Abbotsford本身是一个发展迅速的地区,人们已经看到了它在过去几年国内生产总值的快速增长。另外,根据加拿大会议委员会预测,该地区的国内生产总值将在2017年继续上升2.3个百分点。看起来这个数字好像不太高,不过这个城市在2017年大温哥华地区15个中等规模人口普查大区中位居前三。
Abbotsford的市政研究中心副主任Alan Arcand 说, “Abbotsford的经济,在今年的全省经济中表现放缓。但是,由于制造业和建筑业表现强劲,预计增长仍将保持稳健。金融、保险和房地产行业在今年和未来几年将表现良好,因为这里的房价可负担性强,预计会吸引更多温哥华购房者入驻。”
市政委员会的“Abbotsforward”官方社区预测,未来城市人口将增至20万人,75%的增长率是通过密集型社区达成的,而不是向外扩张新区。城市的规划设想是拥有创新型“中心区” ,以可持续的交通系统为基础,连通一个主要的市中心、几个城市中心和许多小区中心。
为了未来可以增加更多的经济活动,该委员会正在找寻把农业用地转变成工业用地的方法。根据加拿大会议委员会的数据,Abbotsford-Mission选区的制造工业区在2016年扩大了9%,达到了自2000年以来的最大增长。市政还在这个报告中补充说明:“我们预计,该地区将在2017年到2018年增加近3600个新职位,改变去年停滞不前的状况,失业率将从2016年的6.5%下降到5.6%。”

价格看涨
所以说,加拿大会议委员会和市议会绝对看好Abbotsford的未来。如果当地市场价格可以尽如人意,那么当地地产开发商也是对它绝对看好。预计一块一个占地19英亩的土地,有潜力建造很多多户和单户型家庭,它的销售价值可以达到$1,600万,平均每英亩$850,000,比最近的评估价值高出了$600万。虽然未来即将开发的住宅项目数量有限,但新开发项目的销售情况尽如人意,比如,在Mill District区的两座建筑群,拥有82个现代联排别墅和公寓。
本地购房者已经了解了Abbotsford的潜力,人们对这区的需求也在不断增加。自2015年1月以来,转售房屋(公寓、联排别墅和其他附属物业)的中位价格上涨了44%,到2016年7月同比增长了22%。

对于投资者来说,好消息是这个中间价位数的价格基数很低,因为到2017年7月这个数字只有$275,000,只有大温哥华附近房价的一半左右。

租金考量
从另一方面考虑,这里的租金相对较低 ,并没有达到大温哥华区的一半。
如果有$ 275,000,你可以住到Abbotsford中心靠近Fraser Valley大学校区的地方,得到一个两床、两浴、1,000平方英尺的公寓。付掉35%的首付,你每月大概还需支付$826,外加$300的物业管理费和地税。如果你可以做房屋出租,租到每月$1,200,或是租到$1,400,就可以得到正向的现金流。
而且,租金是不断上涨的。根据CMHC的数据,2014年的平均租金为每月$835, 2015年上涨至$864,2016为$915。2017年数字将在10份公布,数字上涨是一定的。
这样看起来还不错,不过空置率是什么情况呢?当然,它们比温哥华更宽松,难道这里住房更容易空置吗?不是的。在2016年10月,Abbotsford的出租空置率与温哥华相差0.5%,基本持平,整体出租空置率从2014年的3.1%下降到2015年0.8%。
Abbotsford虽然看起来像是温哥华的东部农区,但它可能是聪明人挣钱的地方。

高度贴士:
认识Abbotsford
阿博斯福地处卑诗低陆平原中部,南部靠近美加边境,西邻兰里,北接米逊,东临奇利瓦克,城市格局沿菲沙河分布。阿博斯福的兴起与十九世纪五六十年代菲沙河淘金潮有密切关系,1892年成立行政机构管辖,1945年正式成为卑诗省的一座城市。
阿博斯福占地面积为375.55平方公里,根据2016年加拿大人口普查数据显示,阿博斯福全市人口数量为141,397人,其中华人只有595人,所占比例为0.45%。
阿博斯福靠近美加边境,地理战略意义险要,而阿博斯福机场为大温仅次于温哥华国际机场的第二大机场,每天有不少人出入境,是交通要道,当地总体民风淳朴,被加拿大统计局评选为全加最乐善好施的城市。
本文发布于: 2017-9-8 23:44
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