老叶看房54—-数据证明海外买家不是推动房价元凶

在温哥华我们总是习惯把房价高涨的元凶推向海外买家，而本地人更喜欢把房价高涨的责任推向华人。难道只有华人钱多人傻都来买温哥华的房子吗？难道其他族裔就不炒房倒房吗？实际上温哥华中东人比如伊朗人炒起房子来也是非常凶悍，去看看看西温和北温就知道，多少房子是被伊朗人炒起来的。表面看起来海外买家炒热了温哥华房子，但是数据已经显示，海外买家不是唯一推动房价上涨的因素。

之前我们可以看到，只是利率的持续走低才导致房价不断上涨。但是最新的调查数据显示，利率多年下调和本地居民收入增加，从而带动了大家购房能力增加，这才是推动房价高涨的主要因素。

通过报告我们可以看出，从2000年以来一直到2016年，整整16年的时间，加拿大按揭利率从7%大大下降到2.7%。就是这种利率下降，才导致了购房者的按揭借贷权增长额度达52.9%。与此同时，加拿大每个家庭的收入也在不断增加。在过去14年内，加拿大平均税前家庭收入上升了53%，温哥华则上升了47.8%。综上所述，专家总结出来的结论是，由于按揭利率下降和平均家庭收入上升，导致加拿大购房者借贷能力增加了126.1%，因此房价才年年高涨。

专家的数据解析完了，现在回到我们自己的讨论上来。其实大家都在吵吵嚷嚷，海外买家也好，华人买家也好，最主要的是本地买家投资要能跟上市场的步伐。不要独立屋飞涨的时候，你非要抱着几个公寓不放手。等到这2年公寓涨得一塌糊涂的时候，你非要早早抛掉公寓而去买独立屋。结果眼看着自己早早抛掉的公寓只赚一点点，别人则是大发横财。

目前的形势是，公寓价格在紧逼联排房价格，而好的联排房价格又在追上一般独立房价格。我们拿北温这三类房房价格做一个对比：北温7月份共有65套公寓售出，价格在40-89万之间，联排屋大部分价格在90-149万之间。而在北温7月售出的81套独立屋中，就有41套价格在150万-199万之间。这组数字链可以看出好的公寓价格在直逼联排屋，而联排屋的价格也直逼独立屋。

所以这个时候，是时候要考虑自己的投资定位问题，连续高价位的公寓和联排屋是不是需要继续跟进？最近还有朋友咨询看好了新西敏市的一个1,200平方尺开价90万的联排屋，朋友一直住在素里，主要活动区域也是在素里。我提醒了这位朋友，90万的价位是否可以在素里买到自己心仪的独立屋？花90万在新西敏市买个目前在高价位的联排屋是否真的划算呢？朋友表示会认真思考。

独立屋的低迷和公寓狂涨换位时机也许就在潜移默化中，选准时机持币备战是目前最好的状态。