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老叶看房54—-数据证明海外买家不是推动房价元凶

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在温哥华我们总是习惯把房价高涨的元凶推向海外买家,而本地人更喜欢把房价高涨的责任推向华人。难道只有华人钱多人傻都来买温哥华的房子吗?难道其他族裔就不炒房倒房吗?实际上温哥华中东人比如伊朗人炒起房子来也是非常凶悍,去看看看西温和北温就知道,多少房子是被伊朗人炒起来的。表面看起来海外买家炒热了温哥华房子,但是数据已经显示,海外买家不是唯一推动房价上涨的因素。

之前我们可以看到,只是利率的持续走低才导致房价不断上涨。但是最新的调查数据显示,利率多年下调和本地居民收入增加,从而带动了大家购房能力增加,这才是推动房价高涨的主要因素。
通过报告我们可以看出,从2000年以来一直到2016年,整整16年的时间,加拿大按揭利率从7%大大下降到2.7%。就是这种利率下降,才导致了购房者的按揭借贷权增长额度达52.9%。与此同时,加拿大每个家庭的收入也在不断增加。在过去14年内,加拿大平均税前家庭收入上升了53%,温哥华则上升了47.8%。综上所述,专家总结出来的结论是,由于按揭利率下降和平均家庭收入上升,导致加拿大购房者借贷能力增加了126.1%,因此房价才年年高涨。
专家的数据解析完了,现在回到我们自己的讨论上来。其实大家都在吵吵嚷嚷,海外买家也好,华人买家也好,最主要的是本地买家投资要能跟上市场的步伐。不要独立屋飞涨的时候,你非要抱着几个公寓不放手。等到这2年公寓涨得一塌糊涂的时候,你非要早早抛掉公寓而去买独立屋。结果眼看着自己早早抛掉的公寓只赚一点点,别人则是大发横财。

目前的形势是,公寓价格在紧逼联排房价格,而好的联排房价格又在追上一般独立房价格。我们拿北温这三类房房价格做一个对比:北温7月份共有65套公寓售出,价格在40-89万之间,联排屋大部分价格在90-149万之间。而在北温7月售出的81套独立屋中,就有41套价格在150万-199万之间。这组数字链可以看出好的公寓价格在直逼联排屋,而联排屋的价格也直逼独立屋。
所以这个时候,是时候要考虑自己的投资定位问题,连续高价位的公寓和联排屋是不是需要继续跟进?最近还有朋友咨询看好了新西敏市的一个1,200平方尺开价90万的联排屋,朋友一直住在素里,主要活动区域也是在素里。我提醒了这位朋友,90万的价位是否可以在素里买到自己心仪的独立屋?花90万在新西敏市买个目前在高价位的联排屋是否真的划算呢?朋友表示会认真思考。
独立屋的低迷和公寓狂涨换位时机也许就在潜移默化中,选准时机持币备战是目前最好的状态。

本文发布于: 2017-8-28 20:10
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