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老叶看房53—–省府越是打压,更多人越买不起房子

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政府就是喜欢干预,什么事情都喜欢来管一管,控一控。但是重重打压下的温哥华房地产市场,只能导致没钱的人更买不起房子。
不论是去年自由党执政时期推出的15%海外买家税,还是现在新民主党政府一直吵吵嚷嚷要实行的2%投机税,其主要目的都是为了打压地产,让炒房者望而却步,不再疯狂炒房,让更多的无房户有房住,真正做到居住有其屋。毕竟房子是用来住的,而不是用来炒的。

但是物极必反,现在独立屋高房价是受到了挤压,但公寓楼和联排房价格高企,反而大大缩小了两者之间的价格差距,导致更多人去炒公寓,更多人去买公寓,于是公寓就成了抢手货。现在温哥华公寓价格高的离谱已经是大家共识。
前不久刚接触到的一个经纪告诉我,他现在在卖一个列治文10年左右新的公寓,3室1厅,开价是70万,着实吓了我一跳。我还追问了一句,一个公寓都卖到70万,那还有人要吗?这位经纪说,70万的价格其实已经很高了,接近联排房价格。再高的话,有人就可能不买公寓,而改买联排屋了。但是无论怎么说,列治文一套公寓卖到70万,这就是政府打压房价导致更多人买不起房子的最好例证。以前公寓的起点是三四十万就可以轻松上岸,现在公寓几乎翻了一个翻才可以上岸。结果只能让更多无房户望房兴叹,距离实现居者有其屋的目标只能越来越远。

我们再来看新房价格,因为新房价格是市场价值的一个很好体现,目前温哥华6月新房价格相对上一个月攀升了1.5%,与3个月前的价格对比,新房价格更是高涨了5%,这是自1990年以来录得的3个月最大升幅。新房价格不断攀升,无形中拉升了二手房价格。虽然独立屋攀升遇到了瓶颈,但是今年以来新房价格不断录得上涨,二手独立屋现在只是暂时市场调整。
虽然独立房价格遇到瓶颈,公寓楼价格在飞涨,但是更多资金雄厚的人早已提前转移阵地,把工业用地和商业用地炒热炒翻。根据预测,温哥华每年被收购的土地达到900亩,素里的1,600亩工业用地也在不断被改为其他用途而逐年减少。此前大家都认为偏远的阿伯斯福肯定拥有大量的工业用地,但是这个城市目前仅有212亩工业用地。物以稀为贵,逐渐减少的工地用地已经被资金雄厚者把持着。炒工业用地,炒商业工地,有条件地吃进可以建高层沿街住房,这是所有资金把持者的共识。其实历年来真正的有钱人是在炒卖商业地产而非民用房子,现在低迷的独立屋市场,更加加剧了商业地产炒卖空间。
停下来看一看,想一想,未来真正的投资方向是在哪里会更重要,而不是一味地等待。独立屋不会是一直如此低迷,公寓也不会一直如此高调。等资金雄厚者在商业地产大赚特赚以后,下一个目标也许又杀回了民用地产。

本文发布于: 2017-8-18 21:21
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