老叶看房53—–省府越是打压，更多人越买不起房子

政府就是喜欢干预，什么事情都喜欢来管一管，控一控。但是重重打压下的温哥华房地产市场，只能导致没钱的人更买不起房子。

不论是去年自由党执政时期推出的15%海外买家税，还是现在新民主党政府一直吵吵嚷嚷要实行的2%投机税，其主要目的都是为了打压地产，让炒房者望而却步，不再疯狂炒房，让更多的无房户有房住，真正做到居住有其屋。毕竟房子是用来住的，而不是用来炒的。

但是物极必反，现在独立屋高房价是受到了挤压，但公寓楼和联排房价格高企，反而大大缩小了两者之间的价格差距，导致更多人去炒公寓，更多人去买公寓，于是公寓就成了抢手货。现在温哥华公寓价格高的离谱已经是大家共识。

前不久刚接触到的一个经纪告诉我，他现在在卖一个列治文10年左右新的公寓，3室1厅，开价是70万，着实吓了我一跳。我还追问了一句，一个公寓都卖到70万，那还有人要吗？这位经纪说，70万的价格其实已经很高了，接近联排房价格。再高的话，有人就可能不买公寓，而改买联排屋了。但是无论怎么说，列治文一套公寓卖到70万，这就是政府打压房价导致更多人买不起房子的最好例证。以前公寓的起点是三四十万就可以轻松上岸，现在公寓几乎翻了一个翻才可以上岸。结果只能让更多无房户望房兴叹，距离实现居者有其屋的目标只能越来越远。

我们再来看新房价格，因为新房价格是市场价值的一个很好体现，目前温哥华6月新房价格相对上一个月攀升了1.5%，与3个月前的价格对比，新房价格更是高涨了5%，这是自1990年以来录得的3个月最大升幅。新房价格不断攀升，无形中拉升了二手房价格。虽然独立屋攀升遇到了瓶颈，但是今年以来新房价格不断录得上涨，二手独立屋现在只是暂时市场调整。

虽然独立房价格遇到瓶颈，公寓楼价格在飞涨，但是更多资金雄厚的人早已提前转移阵地，把工业用地和商业用地炒热炒翻。根据预测，温哥华每年被收购的土地达到900亩，素里的1,600亩工业用地也在不断被改为其他用途而逐年减少。此前大家都认为偏远的阿伯斯福肯定拥有大量的工业用地，但是这个城市目前仅有212亩工业用地。物以稀为贵，逐渐减少的工地用地已经被资金雄厚者把持着。炒工业用地，炒商业工地，有条件地吃进可以建高层沿街住房，这是所有资金把持者的共识。其实历年来真正的有钱人是在炒卖商业地产而非民用房子，现在低迷的独立屋市场，更加加剧了商业地产炒卖空间。

停下来看一看，想一想，未来真正的投资方向是在哪里会更重要，而不是一味地等待。独立屋不会是一直如此低迷，公寓也不会一直如此高调。等资金雄厚者在商业地产大赚特赚以后，下一个目标也许又杀回了民用地产。