老叶看房49—–心态决定一切

我们先来看一组官方数据：往年是地产旺季的4-6月份，放在今年却是滑铁卢。加拿大地产协会公布数据显示，过去的半年创造了自2010年以来最大的滑落，整个加拿大房地产交易量相比5月份下降了6.7%，70%的房地产都在下降。不过全国平均房价为50.44万，依然比去年同期提高了0.4%。除去温哥华和多伦多地区外，全国平均房价为39.46万。而更多的上升比例都已经在这一年当中给消耗掉了，整整一年，温哥华一直在下降，多伦多可谓是过山车，先狂升后下跌。

全国地产不是一片红是不争的事实，但也不是所谓的哀鸿遍野，四面楚歌。当然不可否认，自从央行宣布上调基准利率后，对房地产购买力是有一定影响的，但是也绝非一些专家说的什么沉重打击，雪上加霜之类。小幅加息对地产先期发展影响力微乎其微，只有持续加息才能对地产产生大的影响，比如有人贷款不下来，有的人因为加息后月供变得困难，而不得不放弃买屋。但是依据目前加国经济发展状况来看，今年年底前最后一次加息可能性很大，不过不是多次加息。如此看来，年底前再加息对房地产影响将是非常微弱的。

但是每次地产处于低潮期，尤其是在底部徘徊的时候，总有人会出局，更有人会因为坚守而收获盈利的喜悦。当然坚守的能力和韧性不仅仅是对性格考验，更重要的是对金钱考量。没有钱是万万不可能坚守的，也不是你有多大韧性和坚强就可以抵挡住金钱溃败的。所以坚守坚守再坚守，成了地产低潮时候考验一个人是否可以获利暴富的重要标准。放弃了，就是丢失了金钱，也预示着下次翻身仗将会更加有难度。

如今NDP已携手绿党上台执政，这对惺惺相惜的政党联手，政纲上有相同的地方，也有矛盾之处，但是对于打击房地产都有共识以及各自高招和妙招。真打也好，假打也罢，BC省没有什么大的支柱产业，而房地产无疑就是BC财政的大金库。打压房地产过猛，就会牵动其他相关行业的跌落。老百姓囊中羞涩，政府部门日子更加不好过。相对于其他省份有石油产业或粮食产业做支柱，这些年BC省是一直依靠地产火爆才有经济强势的。不过新政党上台后和选举前的嘴脸，往往是六月的天，孩子的脸，说变就变。相信地产这块奶酪，没人会轻易去触动背后的巨大经济利益。

加拿大是个政党轮流多事之秋的国家，往往一个政党上台，政策改来改去。比如联邦移民政策经常说变就变，导致移民公司都晕头晕脑。各级政府更是随着政党更替，出台一系列政策。其实不管政府政策改动也好，市场变化也好，对于物业持有者来说，平和心态最重要。就像炒股，频繁的换股只能导致两手空空，只有坚持才是目前地产最好也是良性的心态。