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老叶看房47—-谁能住得起温哥华房子

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刚刚过去的周末,整个加拿大都沉浸在国庆的喜悦当中。虽说是150周年国庆,但加拿大看起来仍是个年轻的国家,而且充满了生机。这里的自由美丽让我们加拿大人充满了自豪和骄傲,连续多年的世界最适宜居住城市评选,更让我们温哥华人傲娇全球。不过唯一的遗憾是,这些年来温哥华越来越高的房价令我们不再理直气壮。

是的,温哥华房价居高不下是不争的事实,很多人整天都在喊温哥华的房子太贵了。根据最新调查显示:竟然有超过40%的加拿大人认为自己买不起房子。而在我们温哥华,只有少的可怜的2%的人认为自己能买得起房子。在多伦多也只有6%的人认为自己可以买得起房子。另外即便是有能力买得起房子,也就是那些所谓的能满足“核心住房需求的人”,也是要将超过三分之一的税前收入都用于住房投资与还贷。
随着7月12日的到来,也就是加拿大央行下一个议息日,很有可能会调涨利息。狼来了天天喊,央行要加息也喊了很多年,但是在过去的7年内这息加的也有气无力。不过种种迹象表明,央行这次可能是铁了心要加息,这也从之前央行的众多领导层讲话中可以嗅到。目前债券市场赌央行下周涨息的概率是60%,这也是自2010年9月以来所没有的现象。不过大家也不必惊慌,因为普遍认为下周央行涨息的幅度不会超过0.25%。而且自2015年7月以来,央行一直都把基准利率维持在0.5%。此外之前的统计资料显示:普通家庭需要支付45.9%的收入来负担第一季度所购的平均房屋开支。随着利息上涨,市民所担负的担子会更加沉重。
屋漏偏逢连阴雨,如今BC省政坛翻天,新民主党和绿党联手闹翻BC政坛,导致自由党黯然下台,现在成了新民主党少数党政府。有人认为,不论是新民主党2%投机税征收,还是绿党海外买家高额征收30%的税,都是对BC省房地产严重打击。对于今后房市的走向,大家更多的是在议论政党的同时,才会讨论房市走向,而目前BC省房市正经历一次震荡。

大家都知道,这两年公寓和联排屋在疯涨,也与自由党首次置业优惠贷款项目有一定关系,那些符合标准的省民可以获得最高3.75万加币或者房价5%的25年贷款,最初5年不用支付利息,也不需要偿付本金。这个项目虽然大大减轻了年轻人置业负担,也让大量年轻人进入楼市,是刺激大温公寓价格上涨的一个有力因素。但是这个政策也饱受争议,甚至遭到了加拿大联邦政府批评。这次新民主党和绿党联手上台,将要重新检讨这个项目,很有可能会取消。
越来越疯狂的公寓楼和联排屋,应该在这疯涨中慢下脚步。不论是BC政坛更替因素,还是上涨周期高峰已过。随着大温新的公寓楼依然如雨后春笋般拔地而起,新政府承诺的廉租屋增多,小房屋的供应量增多,势必会饱和市场需求,改变供需关系,导致房价趋于理性。

本文发布于: 2017-7-7 22:27
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