老叶看房47—-谁能住得起温哥华房子

刚刚过去的周末，整个加拿大都沉浸在国庆的喜悦当中。虽说是150周年国庆，但加拿大看起来仍是个年轻的国家，而且充满了生机。这里的自由美丽让我们加拿大人充满了自豪和骄傲，连续多年的世界最适宜居住城市评选，更让我们温哥华人傲娇全球。不过唯一的遗憾是，这些年来温哥华越来越高的房价令我们不再理直气壮。

是的，温哥华房价居高不下是不争的事实，很多人整天都在喊温哥华的房子太贵了。根据最新调查显示：竟然有超过40%的加拿大人认为自己买不起房子。而在我们温哥华，只有少的可怜的2%的人认为自己能买得起房子。在多伦多也只有6%的人认为自己可以买得起房子。另外即便是有能力买得起房子，也就是那些所谓的能满足“核心住房需求的人”，也是要将超过三分之一的税前收入都用于住房投资与还贷。

随着7月12日的到来，也就是加拿大央行下一个议息日，很有可能会调涨利息。狼来了天天喊，央行要加息也喊了很多年，但是在过去的7年内这息加的也有气无力。不过种种迹象表明，央行这次可能是铁了心要加息，这也从之前央行的众多领导层讲话中可以嗅到。目前债券市场赌央行下周涨息的概率是60%，这也是自2010年9月以来所没有的现象。不过大家也不必惊慌，因为普遍认为下周央行涨息的幅度不会超过0.25%。而且自2015年7月以来，央行一直都把基准利率维持在0.5%。此外之前的统计资料显示：普通家庭需要支付45.9%的收入来负担第一季度所购的平均房屋开支。随着利息上涨，市民所担负的担子会更加沉重。

屋漏偏逢连阴雨，如今BC省政坛翻天，新民主党和绿党联手闹翻BC政坛，导致自由党黯然下台，现在成了新民主党少数党政府。有人认为，不论是新民主党2%投机税征收，还是绿党海外买家高额征收30%的税，都是对BC省房地产严重打击。对于今后房市的走向，大家更多的是在议论政党的同时，才会讨论房市走向，而目前BC省房市正经历一次震荡。

大家都知道，这两年公寓和联排屋在疯涨，也与自由党首次置业优惠贷款项目有一定关系，那些符合标准的省民可以获得最高3.75万加币或者房价5%的25年贷款，最初5年不用支付利息，也不需要偿付本金。这个项目虽然大大减轻了年轻人置业负担，也让大量年轻人进入楼市，是刺激大温公寓价格上涨的一个有力因素。但是这个政策也饱受争议，甚至遭到了加拿大联邦政府批评。这次新民主党和绿党联手上台，将要重新检讨这个项目，很有可能会取消。

越来越疯狂的公寓楼和联排屋，应该在这疯涨中慢下脚步。不论是BC政坛更替因素，还是上涨周期高峰已过。随着大温新的公寓楼依然如雨后春笋般拔地而起，新政府承诺的廉租屋增多，小房屋的供应量增多，势必会饱和市场需求，改变供需关系，导致房价趋于理性。