老叶看房45——暑期到来大温房市没有好戏

好戏其实年年有，就看你喜欢不喜欢。而今年的大温房地产势头是大家都在等待看戏，有的人要看好戏，有的人希望这场戏早早落幕。但是不论戏好戏坏，有房的还是需要养房，无房的如果不买，那你就需要继续等待继续租房。 

先看一下最新权威发布吧，BC 省地产协会近日指出，在2017年下半年，MLS 系统中平均挂盘房价可能会下滑1.1%，但会在2018年重新回暖到5.2%左右。地产协会的报告一般以数字发布为主，权威翔实。比如他们曾经提到，去年整个BC省的房屋销量是创纪录的11.2万套，预计今年肯定下滑很多。其主要原因是市场对于公寓和联排屋需求过大，整体价格拉下来所致。因为大家从去年以来一直都在疯抢这些低价位的公寓和联排屋，从而稀释了整体房价。以前都是独立屋热卖，整体价格自然就会高企。 

最近这几天和朋友聊房子的事情，大家普遍关注的一个焦点是，政府本来是要打压房市，让房价大幅下滑，让买不起房子的人能有房住。结果从去年出台政策打压房市以来，确实是取得了很好的效果：独立房价格和销量开始下滑，结果却反而导致价钱低的公寓和联排房价格一个劲地猛涨。眼见着公寓十万二十万地飞涨，本来没有政策打压房市的时候，一般人还可以买到便宜的公寓，但现在独立房价格下降了，公寓和联排房价格却越来越离谱。买不起房子的人更买不起，本来以前初次上岸的起点很低，而如今公寓的起点已经远远超出年轻人的合理承受能力。 

其实我们有理由相信，虽然温哥华和多伦多等大城市已经受到15%海外买家税影响，但是那些海外买家未必就真的放弃这些名声在外的大城市。比如2016年蒙特利尔海外买家购房数量增加了60%，但仅是从477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地区房屋总成交量的5.75万套里，这只占了区区的1.3%。该地区海外买家仍以美国人和法国人为主，亚洲人比例相对不高。苏富比地产公司加拿大区总裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外买家税无法阻挡海外买家对多、温两地房市的热情。 

地产协会也在瞻望未来市场，认为不管是其他国家移民来到BC省也好，还是其他省份居民过来也好，都是今后BC省地产再次腾飞的动力。更重要的是，目前房屋供应量是20年以来最低水平，这种存量低的状态若一直持续下去，上涨的压力和反弹自然会迸发。 

当然目前最为现实的情况就是省府政坛起伏不定，政坛左右房市的特征在BC省特别明显。今天你提出组阁，明天他要倒阁。每个政党都想实施新政，取悦省民。可是不要忘记，不论什么政党，都不想把房市和经济整垮，这关乎未来的选票走向和税收。房市会带动经济，也会拖垮经济。政党也需要在房市和经济之间取得平衡，温和发展。把温哥华主要的产业支柱房地产打压下去，未来的执政党如何取得税收平衡？ 

最近暑期快到了，众人是休假的休假，避暑的避暑。房市也会因为季节原因平静一下，因为年年如此。买家卖家会带孩子去度假，经纪也会趁此外出度假。未来的一段时间房市会平静，不会有什么大新闻发生。