老叶看房43——大温地产千万别和政客较真

本来地产有自己的发展规律，价格升降都要遵循市场规律。但是在政客调教下的政府，政策自然是朝令夕改，令人眼花缭乱。所以目前温哥华的房地产已经没有任何规律可循，房价的升或者降，完全掌握在政客手中。政客为了政党利益，为了选票的多寡，已经把温哥华地产玩弄在股掌之间，可以随心所欲肆意妄为。因为太难看清温哥华未来地产的走势，所以在风雨飘摇下的受政党影响地产，可谓是秀才遇到了兵，说理没门，而持续不明朗的地产走势或将要长久。

之前我已经明确提出，在独立屋依然没有崛起的时期，公寓目前依然在持续发烧。但是我不得不再次提醒各位，持续发烧的公寓已经在顶部。你想未来的温哥华公寓价格没有最高只有更高，恐怕是一厢情愿。就本人从装修方面收集的一手情况来看，手中有公寓的炒家已经在持续不断地释放盈利空间，把手中的公寓不断地投放到市场中，以此来稀释炒作公寓的浓度。5月份大温公寓的销量达到了惊人的2,025套，比过去的4月份增长了3.1%。我曾经多次提到列治文满眼的公寓一片片，Metrotown一栋栋高层似乎遮天蔽日了。但是实际购买量和供应量的关系仍在不断发生变化，谁来接下最后一棒的公寓，这个时间表是早晚的事情。

至于楼花的问题，去年躲过了影子合同的影响，依然热火朝天了1年多。但是天算不如人算，这一直盯着地产的新民主党省议员David Eby，继去年盯住温哥华西区华人买房，推出一个吓人的数据统计之后，这次再次以省议员的角色，以一个新民主党大佬的角色不断发声，即今后要打压楼花，要征收海外买家税，只要你不在本省交税，楼花都需要缴纳15%税收。这看起来更加方便了本地楼花买家，因为省却了海外买家竞争。那么本地楼花买家有了更多选择余地，而竞争也轻松了许多。但是如果没有了海外买家参与的楼花竞争，未来的楼花倒卖市场将会出现大的波动，你手中的楼花如何尽快处理，将是楼花转让者最需要思考的问题。

当同样一个年轻经纪，短短时间内，第三次把不同公寓交给我整理后，即将要上市的时候，最令我吃惊的是，这前后3套公寓是同一个年轻人拥有的，而且是不久前卖掉Metrotown2套公寓后，现在又开始卖掉温哥华市中心的一套高档公寓。所以当手中有货的炒家不断出货的时候，真的是大家要对于公寓喊狼来了的时候。而我更相信不是狼来了，而且是狼已经就在眼前。

这就是加拿大，这就是温哥华，联邦大选折腾一下房市，省选则是折腾一次更大的，而且地震余波也在持续发酵。政党利益喧嚣，议员个人形象鼓吹，令温哥华地产成了政党和省议员争宠的绝佳工具。省选好不容易结束了，但是省长之争又起波澜。当政治绑架了地产，我们的生活也随之被绑架。看天吃饭的年代逝去久远，但是看政党更替也令你我失去了对于自己能力的判断。

但是不管哪个政党，我们还是需要居者有其屋，这就是省新民主党和绿党惺惺相惜，联手打压地产的道理所在。春天已经过去，夏日总会火爆，就如同全球地产一样。而温哥华，房价即使再起起伏伏，我们温哥华依然是山美水美人更好。